บ้านสวนซื่อตรง ลาดพร้าว 87
ซ.ลาดพร้าว 87 ถ.ลาดพร้าว แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง จ.กรุงเทพฯ 10310
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
662 เมตร
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
749 เมตร
MRT มหาดไทย (YL06)
1.1 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
1.5 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
1.5 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
2.2 กม.
MRT ภาวนา (YL02)
2.3 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
2.3 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
2.4 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
2.6 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
2.8 กม.
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
2.8 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
2.9 กม.
MRT สุทธิสาร (BL17)
2.9 กม.
MRT รัชดาภิเษก (BL16)
2.9 กม.
MRT ลาดพร้าว (YL01)
3.0 กม.
MRT ลาดพร้าว (BL15)
3.1 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
3.1 กม.
MRT ศรีบูรพา (OR21)
3.1 กม.
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
3.2 กม.
MRT คลองบ้านม้า (OR22)
3.2 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
3.5 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
3.5 กม.
ARL รามคำแหง (A5)
3.6 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
3.6 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
3.6 กม.
BTS พหลโยธิน 24 (N10)
4.0 กม.
MRT สัมมากร (OR23)
4.1 กม.
BTS รัชโยธิน (N11)
4.1 กม.
MRT พหลโยธิน (BL14)
4.1 กม.
BTS เสนานิคม (N12)
4.2 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
4.2 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
4.2 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
4.2 กม.
MRT รามอินทรา กม.6 (PK22)
4.3 กม.
MRT วัชรพล (PK21)
4.3 กม.
MRT สวนจตุจักร (BL13)
4.3 กม.
BTS หมอชิต (N8)
4.3 กม.
MRT คู้บอน (PK23)
4.3 กม.
BTS เกษตรศาสตร์ (N13)
4.4 กม.
MRT รามอินทรา กม.9 (PK24)
4.4 กม.
MRT มัยลาภ (PK20)
4.4 กม.
BTS สะพานควาย (N7)
4.5 กม.
MRT รามอินทรา กม.4 (PK19)
4.6 กม.
MRT วงแหวนรามอินทรา (PK25)
4.6 กม.
BTS กรมป่าไม้ (N14)
4.6 กม.
BTS เสนาร่วม (N6)
4.7 กม.
MRT กำแพงเพชร (BL12)
4.7 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
4.7 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
4.7 กม.
MRT ลาดปลาเค้า (PK18)
4.9 กม.
BTS บางบัว (N15)
4.9 กม.
MRT นพรัตน์ (PK26)
4.9 กม.
BTS อารีย์ (N5)
4.9 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
บ้านสวนซื่อตรง ลาดพร้าว 87 วางแนวคิดการออกแบบให้ “บ้านในสวน” อยู่ร่วมกับเมืองอย่างพอดี บนทำเลซอยลาดพร้าว 87 ย่านคลองเจ้าคุณสิงห์ ที่รายล้อมด้วยชุมชนพักอาศัยและความคึกคักของถนนหลัก โครงการจึงเน้นความสงบเป็นแกนหลักของประสบการณ์อยู่อาศัย ตั้งแต่จังหวะการเข้าถึงพื้นที่ ไปจนถึงบรรยากาศภายในบ้าน
ภาพรวมงานสถาปัตยกรรมใช้เส้นสายเรียบง่ายร่วมสมัย เน้นสัดส่วนที่ดูอบอุ่นและเป็นมิตรกับการอยู่อาศัยจริง โทนวัสดุและสีถูกเลือกให้ดูสบายตา ลดความแข็งของอาคาร เพื่อให้เข้ากับคอนเซ็ปต์ “สวน” ที่เป็นหัวใจของโครงการ
การจัดวางพื้นที่ให้ความสำคัญกับแสงธรรมชาติและการระบายอากาศ เพื่อให้บ้านโปร่ง อยู่สบายในสภาพอากาศกรุงเทพฯ ขณะเดียวกันยังออกแบบมุมมองให้เชื่อมต่อพื้นที่สีเขียว ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวและลดสิ่งรบกวนจากภายนอก
ในมุมมองการลงทุน แนวคิดบ้านแนวราบที่เน้นความสงบและคุณภาพการอยู่อาศัย มักตอบโจทย์ครอบครัวเมืองที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยจริง ใกล้โซนลาดพร้าว-รามคำแหง และต่อยอดมูลค่าได้จากความต้องการบ้านในทำเลเมืองที่มีจำนวนจำกัด
จุดเด่นของโครงการ
บ้านสวนซื่อตรง ลาดพร้าว 87 ตั้งอยู่ย่านคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง บนทำเลที่อยู่อาศัยแนวราบในซอยลาดพร้าว 87 ให้บรรยากาศสงบกว่าถนนใหญ่ แต่ยังเชื่อมต่อโซนลาดพร้าว-รัชดา-พระราม 9 ได้สะดวก เหมาะกับคนทำงานเมืองที่อยากได้ความเป็นส่วนตัว และนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าจากคนทำงานในย่านธุรกิจใกล้เคียง
- ทำเลในซอยที่อยู่ง่าย ใกล้ร้านอาหารและบริการรายวันบนแนวลาดพร้าว 87-ลาดพร้าว 101 ใช้ชีวิตแบบไม่ต้องพึ่งห้างใหญ่ทุกวัน
- การเดินทางยืดหยุ่น ออกถนนลาดพร้าวได้รวดเร็ว เชื่อมต่อรัชดาภิเษก-เลียบด่วนรามอินทรา และไปพระราม 9 ได้เป็นเส้นทางหลักของคนทำงาน
- สภาพแวดล้อมเน้นความสงบ โครงการแนวบ้านช่วยลดความหนาแน่นเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงในโซนลาดพร้าว ทำให้การอยู่อาศัยเป็นส่วนตัวมากขึ้น
- จุดขายด้านการใช้งานพื้นที่ เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้นหรือคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าห้องชุด พร้อมรองรับการทำงานที่บ้าน
ภาพรวมคือทำเลกลางเมืองฝั่งตะวันออกที่ยังได้ความเงียบในซอย เหมาะทั้งอยู่เองระยะยาวและปล่อยเช่าแบบคัดกลุ่มผู้เช่าที่ต้องการความสงบ
คำอธิบาย
บ้านสวนซื่อตรง ลาดพร้าว 87 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยลาดพร้าว 87 แขวงคลองเจ้าคุณสิงห์ เขตวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310 ในทำเลที่เชื่อมต่อถนนลาดพร้าว ถนนประดิษฐ์มนูธรรม และถนนเลียบทางด่วนได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในย่านลาดพร้าวตอนกลางที่ยังคงบรรยากาศพักอาศัยแบบชุมชน
โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2538 พัฒนาโดย บริษัท ซื่อตรงกรุ๊ป ตัวโครงการเป็นอาคารพักอาศัยความสูงประมาณ 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 100 ยูนิต โดยมีรูปแบบห้องชุดหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อปล่อยเช่า ทั้งนี้ข้อมูลจำนวนยูนิต ที่จอดรถ และแบบห้องอาจมีรายละเอียดแตกต่างกันตามแหล่งข้อมูลและการปรับปรุงภายในของแต่ละห้อง
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วย ลิฟต์ ที่จอดรถ พื้นที่ส่วนกลาง และระบบรักษาความปลอดภัย เช่น ระบบเข้าออกอาคาร กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลตามรูปแบบของอาคารพักอาศัยในยุคพัฒนาโครงการ บริหารจัดการในลักษณะนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง
จุดเด่นของโครงการคือการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน ทั้งตลาด ร้านอาหาร โรงพยาบาลลาดพร้าว CDC และ Crystal Design Center รวมถึงสามารถเดินทางไปยังรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีลาดพร้าว 83 ได้ในระยะประมาณ 2.5 กิโลเมตร ทำให้โครงการนี้เหมาะทั้งสำหรับอยู่อาศัยและมองในมุมการลงทุนระยะยาวในทำเลลาดพร้าว
โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ แอทโมซ ลาดพร้าว 71
แนวโน้มราคา
บ้านสวนซื่อตรง ลาดพร้าว 87 อยู่โซนคลองเจ้าคุณสิงห์ วังทองหลาง ทำเลที่พึ่งพารถส่วนตัวและวินเป็นหลัก แต่ได้แรงหนุนจากแหล่งงานรัชดา-ลาดพร้าวและแนวคอนโดใหม่ใกล้เคียงอย่าง Atmoz และ The Excel ที่ดันเพดานราคาในย่านให้ค่อยๆ ขยับขึ้น
- ราคาซื้อขายปี 2026 (รีเซล): 1.95-2.45 ล้านบาทต่อยูนิต (ห้องขนาด 30-35 ตร.ม.)
- ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 65,000-75,000 บาท
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,000-11,000 บาทต่อเดือน (เฟอร์พื้นฐาน)
ตัวอย่างคำนวณผลตอบแทน: ซื้อ 2.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี 120,000 บาท Rental Yield = 120,000 - 2,200,000 = 5.45% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)
มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาไม่สูงเท่าคอนโดใหม่บนเส้นหลัก คาดการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป หากถือ 3 ปี (2026-2029) และราคาขยับเฉลี่ย 2-4% ต่อปี จะมีโอกาสเห็นกำไรจากราคา 6-12% หรือราว 130,000-260,000 บาทต่อยูนิต โดยเงื่อนไขสำคัญคือสภาพตึก การรีโนเวต และความสามารถในการปล่อยเช่าให้ต่อเนื่อง
โครงการใกล้เคียง
โคลเวอร์ ลาดพร้าว 83
ราคาเริ่ม 1,800,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลาดพร้าว คอนโดทาวน์ 2
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บ้านสวนวังทองหลาง
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ดุลิยา พาวิลเลี่ยน
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
จี ซี ที คอนโดมิเนียม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ดิ ยูนีค เอกมัย-รามอินทรา
ราคาเริ่ม 2,760,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 30.50-42.00 ตร.ม.
2 ห้องนอน 45.00-71.00 ตร.ม.
คอนโด 2 ชั้น 72.00 ตร.ม.
เพซ คอนโดมิเนียม
ราคาเริ่ม 1,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
โคลเวอร์ ลาดพร้าว 83
ราคาเริ่ม 1,800,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลาดพร้าว คอนโดทาวน์ 2
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569