ศุภาลัย เวลลิงตัน 2

ศุภาลัย เวลลิงตัน 2 (Supalai Wellington II) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 36 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10320 ในย่าน New CBD พระราม 9 - รัชดา ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ประมาณ 1.1 กิโลเมตร และใกล้ถนนเทียมร่วมมิตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในทำเลที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2560 ลักษณะโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 7 อาคาร สูง 14 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 1,092 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 67% ของจำนวนยูนิต โครงการออกแบบห้องพักหลากหลาย ได้แก่ สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ รองรับทั้งผู้อยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ห้องสมุด ห้องประชุม และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารที่ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัว

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีระบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ ช่วยรักษาสภาพแวดล้อมของโครงการในระยะยาว สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเมือง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ

ศุภาลัย เวลลิงตัน 2 (ห้วยขวาง) ในปี 2026 ราคาตลาดรีเซลยังยืนได้จากดีมานด์ผู้เช่าย่านรัชดา-พระราม 9 และกลุ่มทำงานออฟฟิศใกล้ศูนย์วัฒนธรรม โดยโครงการอยู่ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ประมาณ 1.2 กม. ทำให้ค่าเช่ามีฐานรองรับสม่ำเสมอ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 34-40 ตร.ม. เฉลี่ย 3.2-4.1 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 95,000-115,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,000-18,000 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน; 2 นอน 22,000-30,000 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (จริง): ซื้อ 3.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,000 บาท เดือน - รายได้ปีละ 192,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 192,000 หาร 3,600,000 = 5.33% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอ้างการขยับราคากลุ่มคอนโดรัชดา-ห้วยขวางที่แข่งขันกับโครงการใหม่อย่าง Atmoz Ratchada-Huaikwang และโซนใกล้เคียงอย่าง Ivy Ratchada คาดการเพิ่มขึ้นแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปี หรือประมาณ +70,000 ถึง +140,000 บาท ต่อห้องราคา 3.5 ล้านบาทต่อปี โดยปัจจัยชี้ขาดคือการรีโนเวตห้องและการตั้งราคาเช่าให้สอดคล้องตลาด