บ้านเอื้ออาทร หัวหมาก
949 ซ.กรุงเทพกรีฑา 7 ถ.กรุงเทพกรีฑา แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ จ.กรุงเทพฯ 10240
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
853 เมตร
MRT ศรีบูรพา (OR21)
1.1 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
1.1 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
1.2 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
1.2 กม.
MRT คลองบ้านม้า (OR22)
1.2 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
1.5 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
1.8 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
1.8 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
2.0 กม.
MRT สัมมากร (OR23)
2.3 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
2.4 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
2.5 กม.
ARL บ้านทับช้าง (A3)
2.5 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
2.9 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
3.0 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
3.0 กม.
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
3.2 กม.
MRT น้อมเกล้า (OR24)
3.4 กม.
MRT ศรีนครินทร์ 38 (YL14)
3.5 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
3.7 กม.
ARL รามคำแหง (A5)
3.9 กม.
MRT ราษฎร์พัฒนา (OR25)
4.1 กม.
MRT สวนหลวง ร. 9 (YL15)
4.2 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
4.2 กม.
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
4.3 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
4.9 กม.
MRT นพรัตน์ (PK26)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
บ้านเอื้ออาทร หัวหมาก (Baan Eua-Arthorn Huamark) วางแนวคิดการออกแบบบนโจทย์ “อยู่ง่าย ใช้ได้จริง และดูแลได้ในระยะยาว” สอดคล้องบริบทชุมชนหัวหมาก-บางกะปิที่มีทั้งแหล่งงาน โรงเรียน และการเดินทางหลายรูปแบบ โครงการจึงเน้นผังอาคารที่เข้าใจง่าย ลดพื้นที่ซับซ้อน เพื่อให้ค่าส่วนกลางและการบำรุงรักษาไม่สูงเกินจำเป็น
งานสถาปัตยกรรมเลือกภาษาการออกแบบเรียบตรง เน้นสัดส่วนอาคารที่โปร่งและรับแสงธรรมชาติได้ดี ช่วยลดการพึ่งพาไฟฟ้าในช่วงกลางวัน พร้อมจัดวางช่องเปิดให้เกิดการถ่ายเทอากาศ เหมาะกับสภาพอากาศกรุงเทพฯ และการอยู่อาศัยจริงของครอบครัวเริ่มต้น
พื้นที่ส่วนกลางให้ความสำคัญกับ “พื้นที่กึ่งสาธารณะ” เช่น ลานพักคอย ทางเดิน และจุดนั่งพักที่เชื่อมต่ออาคาร เพื่อสร้างความปลอดภัยจากการมองเห็นและความคึกคักของชุมชน ขณะเดียวกันยังคงความเป็นส่วนตัวภายในห้องพัก
ในมุมมองการอยู่อาศัยและการลงทุน แนวคิดที่เน้นความทนทาน ใช้งานได้ยาว และเข้าถึงบริการรอบหัวหมาก ช่วยให้โครงการตอบโจทย์ผู้เช่ากลุ่มทำงานและครอบครัวที่มองหาที่พักคุ้มค่าในย่านเมืองชั้นในฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ
จุดเด่นของโครงการ
บ้านเอื้ออาทร หัวหมาก ตั้งอยู่ย่านหัวหมาก-บางกะปิ บนทำเลที่ได้เปรียบสำหรับคนทำงานและครอบครัวที่ต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองฝั่งตะวันออก เดินทางไปโซนรามคำแหง ศรีนครินทร์ และลาดพร้าวได้สะดวก รายล้อมด้วยร้านค้าและบริการในชีวิตประจำวัน ทำให้ค่าใช้จ่ายการเดินทางและเวลาชีวิตลดลง เหมาะกับผู้ซื้ออยู่อาศัยจริงและนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าจากคนทำงานในพื้นที่
- ทำเลหัวหมาก-บางกะปิ ใกล้แหล่งชุมชนและย่านที่พักอาศัยหนาแน่น มีความต้องการเช่าแบบระยะยาวต่อเนื่อง
- การเดินทาง เชื่อมถนนหลักอย่างรามคำแหง-ศรีนครินทร์-ลาดพร้าว เดินทางเข้าเมืองหรือออกนอกเมืองได้ยืดหยุ่น (หากใช้รถส่วนตัว)
- สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง เข้าถึงตลาด ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และบริการพื้นฐานได้ง่าย เหมาะกับการใช้ชีวิตประจำวัน
- จุดขายที่ต่าง โครงการแนวเอื้ออาทร เน้นความคุ้มค่าและการอยู่อาศัยจริง ทำเลใกล้โครงการคอนโดหลายระดับในย่านเดียวกัน ช่วยสะท้อนศักยภาพพื้นที่และสภาพคล่องการซื้อขาย
คำอธิบาย
บ้านเอื้ออาทร หัวหมาก (Baan Eua-Arthorn Huamark) ตั้งอยู่ที่ 949 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ 10240 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาขึ้นเพื่อรองรับการอยู่อาศัยในราคาที่เข้าถึงได้ ภายใต้แนวคิดที่เน้นความคุ้มค่าและการใช้งานจริงของผู้อยู่อาศัยในย่านหัวหมาก
โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยหลายอาคาร สูงประมาณ 5 ชั้น ลักษณะห้องส่วนใหญ่เป็นห้องชุดพักอาศัยขนาดกะทัดรัด เหมาะสำหรับอยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก หรือครอบครัวขนาดเล็ก โดยรูปแบบห้องที่พบได้ในโครงการส่วนมากเป็น 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมพื้นที่นั่งเล่นและมุมครัวในสัดส่วนที่ใช้งานได้จริง
ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน เช่น พื้นที่ส่วนกลาง ลานอเนกประสงค์ พื้นที่จอดรถ และร้านค้าภายในบางส่วน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตามมาตรฐานของโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ เช่น การควบคุมการเข้าออกและเจ้าหน้าที่ดูแลพื้นที่
ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ถนนเสรีไทย ถนนรามคำแหง และถนนนวมินทร์ เชื่อมต่อไปยังบางกะปิ มีนบุรี และศรีนครินทร์ได้สะดวก อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีแยกลำสาลี ประมาณ 3.5 กิโลเมตร และรถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคต ช่วยเพิ่มศักยภาพด้านการเดินทางของทำเลในระยะยาว
โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2549 พัฒนาโดยการเคหะแห่งชาติ และมีรูปแบบการบริหารจัดการในลักษณะชุมชนที่อยู่อาศัยของภาครัฐ เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดราคาประหยัดในย่านหัวหมากที่มีสภาพแวดล้อมชุมชนเดิมรองรับครบพอสมควร ทั้งตลาด โรงเรียน และศูนย์การค้าในโซนบางกะปิ
โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย
แนวโน้มราคา
บ้านเอื้ออาทร หัวหมาก ในปี 2026 ยังเป็นคอนโดระดับเริ่มต้นที่ “ราคาเข้าถึงง่าย” เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ย่านรามคำแหง-ศรีนครินทร์ โดยดีมานด์หลักมาจากคนทำงานและนักศึกษาที่ต้องการอยู่ใกล้แหล่งงาน-ชุมชนหัวหมาก และเดินทางต่อเข้าเมืองได้สะดวกผ่าน Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ระยะประมาณ 2.0 กม.
- ราคาซื้อขายต่อยูนิต: ห้องขนาด 32 ตร.ม. เฉลี่ย 0.95-1.15 ล้านบาท (ยูนิตรีโนเวทดีอาจแตะ 1.25 ล้านบาท)
- ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 30,000-36,000 บาท ตร.ม.
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 4,200-5,200 บาท เดือน (ห้องสภาพดี เฟอร์ครบ 5,500 บาท เดือน)
Rental Yield 2026: สมมติซื้อ 1.05 ล้านบาท ปล่อยเช่า 4,800 บาท เดือน รายได้ต่อปี 57,600 บาท Yield = 57,600 ÷ 1,050,000 = 5.49% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ซึ่งมักสูงกว่าโครงการใหม่อย่าง iCondo Serithai Green Space หรือ Metris Rama 9-Ramkhamhaeng ที่ราคาต้นทุนสูงกว่า ทำให้ยีลด์ถูกกดลง
Capital Gain: โอกาสเติบโตเน้น “ค่อยเป็นค่อยไป” จากฐานราคาต่ำ คาด 1-3% ต่อปี หากซื้อได้ต่ำกว่า 1.0 ล้านบาทและมีการปรับปรุงห้อง จะมีโอกาสขายต่อเร็วขึ้น แต่เพดานราคาจะจำกัดเมื่อเทียบคอนโดใหม่ที่ใกล้สถานีมากกว่า
โครงการใกล้เคียง
เมทริส พระราม 9-รามคำแหง
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เมทริส พระราม 9-รามคำแหง
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569