พรีมิโอ แจ้งวัฒนะ 12

พรีมิโอ แจ้งวัฒนะ 12 (Premio Chaengwattana 12) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 88 แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพมหานคร 10210 บนทำเลซอยแจ้งวัฒนะ 12 ใกล้ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ และเชื่อมต่อถนนแจ้งวัฒนะ ถนนวิภาวดีรังสิต และทางด่วนได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท พรีเมี่ยม แลนด์ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2558

โครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 30 คัน รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานในย่านแจ้งวัฒนะและหลักสี่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีโทรคมนาคมแห่งชาติ ประมาณ 700 เมตร และใกล้สถานีหลักสี่ของรถไฟฟ้าสายสีแดงในระยะขับรถไม่นาน ทำเลนี้มีจุดเด่นเรื่องความใกล้ศูนย์ราชการ ไอทีสแควร์ โรงพยาบาลจุฬาภรณ์ และสนามบินดอนเมือง เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่อาศัยและนักลงทุนที่มองหาคอนโดย่านงานราชการและออฟฟิศ โดยการบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ไนท์บริดจ์ พหลโยธิน อินเตอร์เชนจ์

พรีมิโอ แจ้งวัฒนะ 12 (Premio Chaengwattana 12) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังอยู่ในโซน “เข้าถึงได้” เมื่อเทียบคอนโดแนวแจ้งวัฒนะ-หลักสี่ โดยแรงเช่าหลักมาจากคนทำงานย่านราชการแจ้งวัฒนะและวิภาวดี รวมถึงผู้เช่าที่ต้องการเดินทางต่อเข้าเมือง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 22-28 ตร.ม. เฉลี่ย 1.45-1.85 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 62,000-72,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาท เดือน สำหรับห้อง 22-28 ตร.ม.

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 1.65 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน - รายได้ปี 102,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 102,000 1,650,000 = 6.18% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: เมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงที่เป็นแบรนด์ใหญ่และใกล้โหนดรถไฟฟ้ามากกว่า เช่น Knightsbridge หรือกลุ่ม Origin มักดันเพดานราคาตลาดรอบๆ แต่โครงการนี้มีแนวโน้มโตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาด 1-3% ต่อปี หากห้องสภาพดีและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันห้องเช่าจากคอนโดแมสในย่านหลักสี่และแจ้งวัฒนะ ซึ่งกดค่าเช่าให้ขึ้นยากในบางช่วง