เดอะ คิวบ์ นอร์ท แจ้งวัฒนะ 12

เดอะ คิวบ์ นอร์ท แจ้งวัฒนะ 12 (The Cube North Chaengwattana 12) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 112 แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพมหานคร 10210 ใกล้ถนนแจ้งวัฒนะและศูนย์ราชการ เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนหลักสี่ - แจ้งวัฒนะ รวมถึงผู้ที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อโซนดอนเมืองได้สะดวก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท คิวบ์ เรียล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2558 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเหมาะกับการอยู่อาศัย 1 - 2 คน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีโทรคมนาคมแห่งชาติ ระยะประมาณ 700 เมตร และใกล้สถานีหลักสี่ที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีแดง ทำเลรายล้อมด้วยศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ไอที สแควร์ เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ และสนามบินดอนเมือง ปัจจุบันมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ไนท์บริดจ์ พหลโยธิน อินเตอร์เชนจ์

เดอะ คิวบ์ นอร์ท แจ้งวัฒนะ 12 ในปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลแจ้งวัฒนะ-หลักสี่ที่พึ่งพาดีมานด์จากศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะและโซนวิภาวดีตอนปลาย โดยการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าใกล้สุดคือ MRT สายสีชมพู สถานีศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ ระยะประมาณ 1.7 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 1.65-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ราว 58,000-65,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

คำนวณผลตอบแทนเช่า (Rental Yield) แบบย่อ: หากซื้อ 1.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน รายได้ทั้งปี 102,000 บาท Yield = 102,000 - 1,800,000 = 5.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงที่ราคาเริ่มขยับตามแนวรถไฟฟ้า

ด้าน Capital Gain ประเมินแบบระมัดระวัง 2026-2028 ที่ 2-4% ต่อปี จากแรงหนุนการใช้งานจริงและการเทียบราคากับโครงการใหม่ในย่านแจ้งวัฒนะ เช่น Origin Place Chaengwattana และ Plum Condo Chaengwattana Station ที่มักตั้งราคาเปิดสูงกว่า ทำให้โครงการนี้ยังมี “ส่วนลดตลาดมือสอง” ให้ต่อรองได้ หากเลือกห้องสภาพดี ชั้นกลาง-สูง และปล่อยเช่ากลุ่มทำงานศูนย์ราชการ จะได้สมดุลระหว่างกระแสเงินสดและโอกาสขายต่อ