ไนท์​บริดจ์​ เกษตร​ โซไซตี้​

ไนท์บริดจ์ เกษตร โซไซตี้ (KnightsBridge Kaset Society) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 2034 แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 บนทำเลใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และย่านพหลโยธิน - เกษตร ซึ่งเป็นโซนที่มีทั้งดีมานด์อยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าอย่างต่อเนื่อง โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2565

โครงการมี 1 อาคาร สูง 20 ชั้น จำนวน 332 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 47% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักหลัก ได้แก่ 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 22.7 - 34.9 ตร.ม., 1 ห้องนอนพลัส ขนาดประมาณ 34.8 - 38.8 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 48.3 ตร.ม. เหมาะทั้งคนทำงาน นักศึกษา และผู้ซื้อเพื่อลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการออกแบบมาค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, Co-working Space, Social Club, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งทำงาน และจุดชมวิวบนชั้นสูง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Card Control, กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ปัจจุบันมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการภายในโครงการ

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเสนานิคม ประมาณ 290 เมตร และ BTS สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ประมาณ 750 เมตร ทำให้เชื่อมต่อถนนพหลโยธิน งามวงศ์วาน และรัชโยธินได้สะดวก สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71 เพิ่มเติมได้

ไนท์​บริดจ์​ เกษตร​ โซไซตี้ (KnightsBridge Kaset Society) ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนฐาน “คอนโดใกล้มหาวิทยาลัยและโซนงาน” โดยอิงดีมานด์เช่าจาก ม.เกษตรฯ และออฟฟิศย่านรัชโยธิน-พหลฯ จุดเด่นคือใกล้ BTS สายสีเขียว สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ประมาณ 350 ม. ทำให้ปล่อยเช่าง่ายกว่าคอนโดลึกซอย

• ราคาขายต่อยูนิต (มือสอง): ห้อง 1 Bedroom 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 3.2-3.9 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 125,000-140,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,000-22,000 บาทต่อเดือน (1 Bedroom) และ 12,000-15,000 บาทต่อเดือน (สตูดิโอ)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างจริง): ซื้อ 3.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 18,000 บาทต่อเดือน = 216,000 บาทต่อปี ดังนั้น Yield = 216,000 ÷ 3,500,000 = 6.17% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) โดยช่วงตลาดจริงมักอยู่ราว 4.8-6.2% ตามสภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 ที่พบการซื้อขายราว 115,000-130,000 บาทต่อตร.ม. ปี 2026 ที่ 125,000-140,000 บาทต่อตร.ม. สะท้อนโอกาสเติบโตประมาณ 2-5% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากทำเลติดแนวรถไฟฟ้าและการแข่งขันกับโครงการใหม่ใกล้เคียง เช่น Reference Kaset District และ Phyll Phahol 34 ซึ่งอาจกดดันให้ห้องที่แต่งน้อยขายช้ากว่า แต่ห้องพร้อมอยู่ยังปิดดีลได้ในกรอบราคาเฉลี่ย