พรีมิโอ ควินโต

พรีมิโอ ควินโต (Premio Quinto) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 บนทำเลใกล้ถนนพหลโยธินและแยกเกษตร เหมาะกับการอยู่อาศัยในโซนเมืองที่เชื่อมต่อได้สะดวก โดยโครงการสร้างเสร็จในปี 2558 พัฒนาโดย บริษัท พรีเมี่ยม เพลส กรุ๊ป จำกัด และมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการภายในโครงการ

โครงการประกอบด้วย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 154 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 60 คัน รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 57 ตารางเมตร ออกแบบเพื่อรองรับทั้งผู้พักอาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อการลงทุนปล่อยเช่าในย่านเกษตร - เสนานิคม

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางที่สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเสนานิคม ประมาณ 700 เมตร และ BTS สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ประมาณ 1 กิโลเมตร รายล้อมด้วยสถานที่สำคัญ เช่น มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เมเจอร์ รัชโยธิน ตลาดบางเขน และโรงพยาบาลเปาโล เกษตร ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น แอทโมซ ลาดพร้าว 71 (Atmoz Ladprao 71)

พรีมิโอ ควินโต (Premio Quinto) ย่านเสนานิคม-จตุจักร ปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในโซน “เข้าถึงได้” เมื่อเทียบคอนโดใหม่ใกล้แกนพหลโยธิน เช่น The Line Phahonyothin Park และโครงการโซนรัชโยธินที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า ทำให้โครงการนี้เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): 1.85-2.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 72,000-85,000 บาท ตร.ม. (อิงยูนิตรีเซลในทำเลเสนานิคม)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,500 บาท เดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างคำนวณ) หากซื้อ 2.10 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,000 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 11,000 x 12 = 132,000 บาท Yield ขั้นต้น = 132,000 หาร 2,100,000 = 6.29% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงมาก โอกาสเติบโตมักมาแบบค่อยเป็นค่อยไป หากอิงการขยับของทำเลรอบพหลโยธิน-รัชโยธินที่ได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าและโครงการใหม่ใกล้เคียง คาดการเพิ่มขึ้น 2-4% ต่อปีในกรณีตลาดปกติ หรือราว 6-12% ใน 3 ปี (ขึ้นกับสภาพห้อง ชั้น วิว และความสามารถในการรีโนเวทเพื่อดันราคารีเซล)