พลัม คอนโด สะพานใหม่ สเตชั่น

พลัม คอนโด สะพานใหม่ สเตชั่น (Plum Condo Saphanmai Station) ตั้งอยู่ที่ 66 แขวงคลองถนน เขตสายไหม กรุงเทพมหานคร 10220 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2560 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 489 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 35% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในโซนสะพานใหม่ โดยโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีสายหยุด ประมาณ 350 เมตร และใกล้สถานีสะพานใหม่ประมาณ 700 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อถนนพหลโยธินทำได้สะดวก

รูปแบบห้องพักของโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 46 ตารางเมตร ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง ด้านการบริหารจัดการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลที่อยู่ใกล้ตลาดยิ่งเจริญ บิ๊กซี สะพานใหม่ โรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล และศูนย์การค้าบริเวณพหลโยธิน ทำให้เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและมองในมุมการปล่อยเช่าในอนาคต สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ คอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์ (Condo U Kaset-Nawamin) เพิ่มเติมได้

พลัม คอนโด สะพานใหม่ สเตชั่น (คลองถนน สายไหม) ในปี 2026 ราคาตลาดยังอยู่ในกลุ่มคอนโดใกล้รถไฟฟ้าที่ “เข้าถึงได้” เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ตามแนวพหลโยธิน โดยจุดขายคือทำเลใกล้ BTS สายหยุด (ประมาณ 550 ม.) ช่วยพยุงดีมานด์เช่าแบบคนทำงานและนักศึกษาโซนหลักสี่-ดอนเมือง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 23-26 ตร.ม.): 1.55-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 62,000-72,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (สัญญา 1 ปี เฟอร์พื้นฐานครบ)

Rental Yield 2026 หากซื้อ 1.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 8,500 x 12 = 102,000 บาท Yield ขั้นต้น = 102,000 ÷ 1,700,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain ช่วง 12-24 เดือนข้างหน้าแนวโน้มเป็น “ค่อยเป็นค่อยไป” ประเมิน 1-3% ต่อปี จากฐานราคาที่โตมาระดับหนึ่งแล้ว และการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง The Origin Phahol 57 และ Knightsbridge Phaholyothin - Interchange ที่ดันเพดานราคาโซนขึ้น แต่ผู้ซื้อยังให้ความสำคัญกับงบรวมและค่าเดินทางเป็นหลัก