เอพพิโซด พหลโยธิน-สะพานใหม่

เอพพิโซด พหลโยธิน-สะพานใหม่ (Episode Phaholyothin-Sapanmai) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 45 แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10220 บนทำเลถนนพหลโยธินใกล้โซนสะพานใหม่ ซึ่งเป็นย่านที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่และเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก โดยโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีสายหยุด ประมาณ 300 เมตร และใกล้ BTS สถานีสะพานใหม่ ประมาณ 700 เมตร ช่วยเพิ่มความคล่องตัวทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอ็มเจ แอสเซท แมเนจเม้นท์ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2564 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 24 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 465 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ออกแบบเน้นการใช้พื้นที่คุ้มค่า เหมาะกับคนทำงาน คู่พักอาศัย และผู้ที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในโซนพหลโยธินตอนเหนือ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ พื้นที่ทำงานส่วนกลาง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่น ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตประจำวันได้ค่อนข้างครบ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้อง CCTV และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ช่วยเสริมความมั่นใจให้ผู้อยู่อาศัย

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานของคอนโดสมัยใหม่ ทำเลรอบโครงการรายล้อมด้วย Big C สะพานใหม่ ตลาดยิ่งเจริญ โรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล และหน่วยงานราชการหลายแห่ง ทำให้เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาว สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบทำเลใกล้เคียง สามารถดู คอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์ (Condo U Kaset-Nawamin)

เอพพิโซด พหลโยธิน-สะพานใหม่ อยู่ย่านอนุสาวรีย์ บางเขน ใกล้แนวรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีสายหยุด ประมาณ 650 ม. และสถานีสะพานใหม่ ประมาณ 900 ม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากคนทำงานโซนพหลโยธิน-หลักสี่ และผู้ที่ต่อรถไปดอนเมืองได้ค่อนข้างสม่ำเสมอ

• ราคาซื้อขายปี 2026 (รีเซล): 1.75-2.35 ล้านบาทต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 นอน)
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 78,000-92,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-11,500 บาท เดือน

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 1 นอน 28 ตร.ม. ราคา 2.05 ลบ. ปล่อยเช่า 10,000 บ.ด. รายได้ทั้งปี 120,000 บ. Yield = 120,000 ÷ 2,050,000 = 5.85% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมองกำไรจากราคาขาย (Capital Gain) ปี 2026 คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามตลาดคอนโดรอบสถานีในโซนสะพานใหม่ โดยประเมินกรอบ 2-4% ต่อปี หากซื้อได้ต่ำกว่า 85,000 บ.ตร.ม. จะมี “กันชนราคา” ดีกว่าเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ใกล้เคียงอย่าง Knightsbridge Phaholyothin - Interchange และ The Origin Phahol 57 ที่มักตั้งราคาเปิดตัวสูงกว่า ทำให้รีเซลที่ราคาพอดีตลาดมีโอกาสปิดการขายได้ไวกว่า