พลัม คอนโด เซ็นทรัล สเตชั่น เฟส 1

พลัม คอนโด เซ็นทรัล สเตชั่น เฟส 1 ตั้งอยู่ที่ 188 ตำบลเสาธงหิน อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี 11140 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ภายในโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 3 อาคาร สูง 38 ชั้น จำนวนประมาณ 1,208 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต บนทำเลติดศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต ใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีสามแยกบางใหญ่ ประมาณ 400 เมตร และสถานีตลาดบางใหญ่ ประมาณ 750 เมตร ทำให้เดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อโซนบางใหญ่ได้สะดวก

รูปแบบห้องของโครงการเน้นห้องชุดขนาดกะทัดรัด เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า โดยมีแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 49 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดขนาดใหญ่ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2560 พัฒนาโดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) และเป็นอีกหนึ่งคอนโดที่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อในโซนบางใหญ่ เพราะอยู่ใกล้ทั้งห้างขนาดใหญ่ รถไฟฟ้า และแหล่งงานในแนวถนนรัตนาธิเบศร์ สำหรับผู้ที่มองหาทางเลือกในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ สัมมากร เอสเก้า คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้

พลัม คอนโด เซ็นทรัล สเตชั่น เฟส 1 (บางใหญ่-เสาธงหิน) ในปี 2026 ยังเป็นคอนโดทำเลค้าปลีกที่เหมาะกับการปล่อยเช่า โดยอิงดีมานด์จากโซน Central WestGate และการเดินทางด้วย MRT สายสีม่วง สถานีตลาดบางใหญ่ ระยะประมาณ 1.0 กม. ภาพรวมราคารีเซลทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบคอนโดกลุ่มเดียวกัน เช่น Plum Condo Bangyai Station และ Iris Westgate Bangyai

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 23-26 ตร.ม.): 1.35-1.65 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 58,000-65,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบมักอยู่โซนบนของช่วงราคา)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 6,500-7,800 บาท เดือน (สัญญา 12 เดือน)

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณจริง) สมมติซื้อ 1.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,200 บาท เดือน รายได้ต่อปี 86,400 บาท Yield = 86,400 - 1,500,000 = 5.76% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและค่าว่างห้อง) โดยช่วงยีลด์ที่พบได้บ่อยอยู่ราว 5.0-6.2%

Capital Gain หากเทียบฐานราคาตลาดปี 2024-2025 ที่มักอยู่ราว 55,000-62,000 บาท ตร.ม. โอกาสเพิ่มมูลค่าใน 12-24 เดือนข้างหน้าคาด 2-4% ต่อปี แบบค่อยเป็นค่อยไป จุดเสี่ยงคือซัพพลายโครงการใกล้เคียง (เช่น เฟส 2 และโซนสามแยกบางใหญ่) ทำให้การขึ้นราคาแรงทำได้ยาก แต่ยังได้เปรียบด้านปล่อยเช่าใกล้แหล่งงานและห้างใหญ่