ฟิวส์ สาทร-ตากสิน

ฟิวส์ สาทร-ตากสิน ตั้งอยู่ที่ 88 แขวงบางลำภูล่าง เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ใกล้ BTS สถานีวงเวียนใหญ่ ประมาณ 700 เมตร และใกล้ BTS สถานีกรุงธนบุรี ประมาณ 900 เมตร ทำเลเชื่อมต่อฝั่งธนบุรีเข้าสู่สาทรและสีลมได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2555 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 27 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 377 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะกับคนทำงานในเมืองที่ต้องการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในงบจับต้องได้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นระบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ในย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบตัว ทั้งตลาดวงเวียนใหญ่ ไอคอนสยาม โรงพยาบาลสมิติเวช ธนบุรี และเส้นทางหลักอย่างถนนกรุงธนบุรี ถนนตากสิน และถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน สำหรับผู้ที่กำลังมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี ได้เพิ่มเติม

ฟิวส์ สาทร-ตากสิน (บางลำภูล่าง คลองสาน) เป็นคอนโดที่ได้อานิสงส์โซนกรุงธนบุรี-ตากสินที่มีดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านสาทร สีลม และฝั่งธนฯ โดยการเดินทางใกล้ BTS วงเวียนใหญ่ ประมาณ 900 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับโครงการระดับราคาใกล้เคียง เช่น Nye by Sansiri และ Hive Taksin

• ราคาซื้อขายปี 2026 (รีเซล): ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.75-3.20 ล้านบาท หรือประมาณ 98,000-110,000 บาทต่อตร.ม.
• ราคาขายต่อยูนิตที่พบได้บ่อย: 30 ตร.ม. ที่ 2.95 ล้านบาท (ประมาณ 98,300 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-14,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 นอน) โดยจุดที่ปล่อยง่ายมักอยู่ราว 13,500 บาท

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่า 13,500 x 12 = 162,000 บาทต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 2,950,000 = ประมาณ 5.49% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในโซนผลตอบแทนที่ “พอเหมาะ” สำหรับคอนโดใกล้ย่าน CBD ฝั่งธนฯ

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาตลาดปี 2024-2025 ที่พบเฉลี่ยราว 2.70 ล้านบาทสำหรับห้องขนาดใกล้เคียง การขยับมา 2.95 ล้านบาทในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 9% ใน 2 ปี หรือราว 4-5% ต่อปี ซึ่งมักชนะโครงการที่ไกลสถานีมากกว่า แต่ยังต้องแข่งขันกับซัพพลายใหม่ตามแนวรถไฟฟ้าธนบุรี