มาย คอนโด ลาดพร้าว 27

มาย คอนโด ลาดพร้าว 27 (My Condo Ladprao 27) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยลาดพร้าว 27 แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 ในทำเลลาดพร้าวตอนต้นที่เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว ประมาณ 700 เมตร และเชื่อมต่อถนนลาดพร้าว ถนนรัชดาภิเษก และแยกรัชโยธินได้ง่าย เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในย่านเมือง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ จำกัด ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 94 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 40 คัน สร้างเสร็จในปี 2552 รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยโดยประมาณเริ่มตั้งแต่ 25 - 50 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งคนทำงาน คู่รัก และผู้ซื้อเพื่อลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย การบริหารจัดการอาคารอยู่ภายใต้การดูแลของ Plus Property ซึ่งเป็นจุดเด่นด้านการดูแลโครงการและงานบริการหลังการขาย

รอบโครงการมีความสะดวกจากแหล่งไลฟ์สไตล์และสถานที่สำคัญ เช่น ยูเนี่ยน มอลล์ เซ็นทรัล ลาดพร้าว บิ๊กซี ลาดพร้าว โรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4 และศาลอาญารัชดา ทำให้ มาย คอนโด ลาดพร้าว 27 เป็นอีกหนึ่งคอนโดที่เหมาะกับผู้ที่มองหาทำเลใกล้รถไฟฟ้าในโซนลาดพร้าว หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71

มาย คอนโด ลาดพร้าว 27 ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าจากคนทำงานย่านรัชดา-ลาดพร้าว และนักศึกษารอบโซนจตุจักร โครงการอยู่ใกล้ MRT ลาดพร้าว ประมาณ 1.1 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง แม้การแข่งขันจากคอนโดใหม่ในแนวรัชดา-ห้วยขวางจะกดเพดานราคาอยู่บ้าง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): ประมาณ 2.15-2.65 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 75,000-88,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อ 2.40 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 12,000 x 12 = 144,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 144,000 - 2,400,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain คาดหวังแบบระมัดระวังที่ราว 2-4% ต่อปี จากฐานราคาที่ไม่สูงเท่าโครงการใหม่ และแรงพยุงจากทำเลเชื่อมลาดพร้าว-รัชดา อย่างไรก็ดี หากห้องสภาพเดิมหรือชั้นไม่ดี อาจขายช้ากว่าตลาด ควรเน้นห้องรีโนเวตและตั้งราคาตามยูนิตแข่งขันใกล้เคียง เช่น Ivy Ratchada และ The Excel Ladprao-Sutthisan