เดอะ พัลซ์ ลาดพร้าว 44

เดอะ พัลซ์ ลาดพร้าว 44 ตั้งอยู่ที่ซอยลาดพร้าว 44 แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในย่านลาดพร้าวที่เชื่อมต่อทั้งถนนลาดพร้าว รัชดาภิเษก และสุทธิสารได้สะดวก โดยโครงการอยู่ใกล้ MRT ภาวนา ระยะประมาณ 700 เมตร และใกล้ MRT ลาดพร้าว ระยะประมาณ 1.4 กิโลเมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านธุรกิจทำได้ง่ายขึ้น

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด มหาชน สร้างเสร็จในปี 2556 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 77 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับบางส่วนของโครงการ รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในทำเลใกล้รถไฟฟ้า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์และจุดใช้งานประจำวัน เช่น เซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนี่ยน มอลล์ บิ๊กซี ลาดพร้าว และโรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4 ทำให้ตอบโจทย์ทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในย่านชุมชนเมืองที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง

โครงการใกล้เคียง: โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9

เดอะ พัลซ์ ลาดพร้าว 44 (สามเสนนอก ห้วยขวาง) ในปี 2026 ราคาซื้อขายเคลื่อนไหวตามคอนโดแนวลาดพร้าว-รัชดา ที่ได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าพนักงานออฟฟิศและคนทำงานโซนรัชดา-พระราม 9 โดยทำเลอยู่ใกล้ MRT ภาวนา ประมาณ 1.2 กม. และ MRT ลาดพร้าว ประมาณ 1.9 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงที่อยู่ติดสถานีมากกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): เฉลี่ย 2.55-3.10 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 95,000-110,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย 1 นอน: 12,000-15,000 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,500 บาท เดือน - รายได้ปี 162,000 บาท ดังนั้น Yield = 162,000 - 2,800,000 = 5.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งอยู่ในกรอบแข่งขันได้เมื่อเทียบโซนลาดพร้าวที่มักเห็นราว 4.5-6.0%

ด้าน Capital Gain หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดระดับกลางในทำเลนี้ราว 2-4% ต่อปี โอกาสเพิ่มมูลค่า 3 ปีอยู่ประมาณ 6-12% โดยปัจจัยเสี่ยงคือยูนิตแข่งขันจากโครงการใหม่ใกล้แนวรัชดา-พระราม 9 แต่จุดแข็งคือราคาต่อตร.ม.ไม่สูงเท่าโครงการใหญ่ ทำให้ปิดการขายต่อได้ง่ายกว่าในช่วงตลาดชะลอ