เดอะ พรีเว่ รัชดาภิเษก 30

เดอะ พรีเว่ รัชดาภิเษก 30 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 24 แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 ในซอยรัชดาภิเษก 30 ทำเลที่อยู่อาศัยที่เชื่อมต่อถนนรัชดาภิเษกและลาดพร้าวได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว ประมาณ 1.6 กิโลเมตร และ MRT สถานีรัชดาภิเษก ประมาณ 1.8 กิโลเมตร เหมาะกับผู้ที่ต้องการคอนโดในย่านเมืองที่ยังมีความเป็นส่วนตัว

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด มหาชน สร้างเสร็จประมาณปี 2556 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 65 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 30 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในตลาดคนทำงานย่านรัชดา-ลาดพร้าว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดตลอด 24 ชั่วโมง การบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

ในมุมมองการอยู่อาศัย โครงการนี้เหมาะกับคนที่ต้องการคอนโดขนาดไม่ใหญ่ในซอยสงบ แต่ยังเดินทางเข้าโซนรัชดา ลาดพร้าว และจตุจักรได้ง่าย รอบโครงการมีร้านอาหาร คาเฟ่ ตลาด และแหล่งไลฟ์สไตล์ของย่านลาดพร้าวค่อนข้างครบ หากมองโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดู โค้บบ์ รัชดา-พระราม 9 เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติมได้

เดอะ พรีเว่ รัชดาภิเษก 30 (จันทรเกษม จตุจักร) ปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลรัชดา-ลาดพร้าวตอนบนที่เน้นคนทำงานและปล่อยเช่า โดยอิงระดับราคาใกล้เคียงกับโซนรัชดา 19-พหล 32 และลาดพร้าวช่วงต้น เช่น Regent Home 5 Ratchada 19 และ Lumpini Park Phahon 32 ที่มีดีมานด์เช่าจริงจากออฟฟิศและมหาวิทยาลัยใกล้เคียง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 นอน 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.15-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 78,000-92,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งครบได้ราคาดีกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-14,500 บาท เดือน (สัญญา 12 เดือน)

Rental Yield ปี 2026 (คำนวณแบบย่อ): สมมติห้อง 30 ตร.ม. ราคา 2.40 ลบ. ปล่อยเช่า 12,500 บาท เดือน - รายได้ปีละ 150,000 บาท ดังนั้น Yield = 150,000 - 2,400,000 = 6.25% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงเท่ากลุ่มใหม่อย่าง Life Ladprao Valley หรือ The Issara Ladprao โอกาสโตจะมาแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 2-4% ต่อปี หากห้องสภาพดีและมีผู้เช่าต่อเนื่อง โดย 3 ปีอาจเห็นมูลค่าเพิ่มราว 6-12% แต่ควรเผื่อส่วนลดต่อรองในตลาดรีเซลช่วงซัพพลายแข่งขัน