ลุมพินี เพลส รัชโยธิน

ลุมพินี เพลส รัชโยธิน ตั้งอยู่ที่แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน และบริหารจัดการโดย LPN Property Management โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2554 โดดเด่นด้วยทำเลใกล้แยกรัชโยธิน และอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS สถานีพหลโยธิน 24 ประมาณ 700 เมตร และ BTS สถานีรัชโยธิน ประมาณ 1 กิโลเมตร

รูปแบบโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 20 ชั้น รวมประมาณ 1,822 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 600 คัน รองรับการอยู่อาศัยของคนทำงานและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในโซนรัชโยธิน - พหลโยธิน ประเภทห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับการอยู่คนเดียว อยู่เป็นคู่ หรือปล่อยเช่าให้กลุ่มพนักงานออฟฟิศและนักศึกษาในย่านใกล้เคียง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีทั้งสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตประจำวันได้ครบพอสมควร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ใกล้เมเจอร์ รัชโยธิน Avenue Ratchayothin ศาลอาญา มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และอาคารสำนักงานตามแนวถนนพหลโยธิน ทำให้มีฐานผู้เช่าค่อนข้างต่อเนื่อง หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู นอตติ้ง ฮิลล์ พหล-เกษตร ได้เพิ่มเติม

ลุมพินี เพลส รัชโยธิน (จันทรเกษม-จตุจักร) ปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจากโซนรัชโยธิน-พหลโยธิน และการเดินทางที่พึ่งรถไฟฟ้าได้ โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS รัชโยธิน ประมาณ 700 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับคอนโดระดับใกล้เคียงในย่านเดียวกัน

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 2.35-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 85,000-95,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,000-14,000 บาท เดือน (ขึ้นกับชั้น-สภาพห้อง-เฟอร์นิเจอร์)

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 2.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 150,000 บาท ดังนั้น Yield - 150,000 หาร 2,600,000 - เท่ากับประมาณ 5.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าอยู่ในกรอบที่นักลงทุนยอมรับได้เมื่อเทียบกับโครงการใหม่กว่าแถวลาดพร้าวที่ราคาต่อตร.ม.สูงกว่า

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี จากฐาน 85,000-95,000 บาท ตร.ม. มีโอกาสเห็นกำไรจากราคาทุนราว 6-12% ใน 3 ปี โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพอาคารและการแข่งขันจากโครงการใหม่ใกล้เคียง เช่น Life Ladprao Valley และ Metris Ladprao ที่ดึงดีมานด์บางส่วนไป