ไนท์บริดจ์ สเปซ รัชโยธิน

ไนท์บริดจ์ สเปซ รัชโยธิน (Knightsbridge Space Ratchayothin) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 ใกล้แยกรัชโยธินและอยู่ห่างจาก BTS สถานีพหลโยธิน 24 ประมาณ 350 เมตร ทำเลนี้เชื่อมต่อถนนรัชดาภิเษก ลาดพร้าว และวิภาวดีรังสิตได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและลงทุนปล่อยเช่าในโซนเมืองตอนเหนือ

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 33 ชั้น จำนวนประมาณ 488 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 246 คัน สร้างเสร็จในปี 2563 รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedroom และห้องแบบเพดานสูง Duo Space ซึ่งเป็นจุดเด่นของโครงการ ช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยและตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ที่ต้องการฟังก์ชันยืดหยุ่น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working Space Sky Lounge สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางหลายจุดที่ออกแบบรองรับการใช้ชีวิตในเมือง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลกรุงเทพฯ ตอนเหนือ สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ลาดพร้าว 71 (Atmoz Ladprao 71)

ไนท์บริดจ์ สเปซ รัชโยธิน ทำเลจตุจักร-รัชโยธิน ใกล้ BTS สถานีรัชโยธินประมาณ 350 ม. ภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อยตามดีมานด์เช่าจากออฟฟิศและมหาวิทยาลัยโซนพหลโยธิน-เกษตร โดยระดับราคาจะสูงกว่าโครงการแมสในละแวก (เช่น The Niche Mono Ratchavipha) แต่ยังแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดติดรถไฟฟ้าโซนเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28 ตร.ม.): เฉลี่ย 4.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 170,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 155,000-185,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,500 บาทต่อเดือน (ช่วง 17,000-21,000 บาทต่อเดือน ตามชั้นและวิว)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (18,500 x 12) - 0 หาร 4,750,000 = 4.67% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) หากหักค่าใช้จ่ายรวมราว 10% ของค่าเช่ารายปี Yield สุทธิจะใกล้ 4.2%

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 เฉลี่ยราว 160,000 บาทต่อตร.ม. ไปที่ 170,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 6% หรือราว 1.5-3% ต่อปี ถือว่าเป็นการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดจากค่าเช่าและเลือกห้องที่ปล่อยเช่าง่ายใกล้สถานี