เซ็นทริค รัชโยธิน

เซ็นทริค รัชโยธิน (Centric Ratchayothin) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 1656 แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900 ในทำเลรัชโยธินที่เชื่อมต่อถนนพหลโยธินและถนนรัชดาภิเษกได้สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีรัชโยธิน ประมาณ 250 เมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์ต่อเนื่องจากอาคารสำนักงาน มหาวิทยาลัย และศูนย์การค้าขนาดใหญ่

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2562 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 21 ชั้น จำนวน 261 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 50% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องพักหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 24.50 - 34.00 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 52.00 ตร.ม. ตอบโจทย์ทั้งคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบอย่างต่อเนื่อง ทำให้ภาพรวมของการอยู่อาศัยมีมาตรฐานและเหมาะกับการถือครองระยะยาว สำหรับผู้ที่มองหาโครงการในโซนใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ลาดพร้าว 71 (Atmoz Ladprao 71)

เซ็นทริค รัชโยธิน (Centric Ratchayothin) ในปี 2026 ราคาซื้อขายสะท้อนดีมานด์ของโซนรัชโยธิน-พหลโยธินที่พึ่งพาผู้เช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศและนักศึกษา เดินทางด้วย BTS สายสีเขียว สถานีรัชโยธิน ระยะประมาณ 600 เมตร ทำให้ตลาดเช่ายังหมุนได้ แม้การแข่งขันจากคอนโดใหม่ใกล้เคียงจะกดดันเพดานราคา

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. เฉลี่ย 3.20 ล้านบาท (ช่วงพบได้ 2.90-3.60 ล้านบาท)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 100,000 บาท ตร.ม. (ช่วง 90,000-110,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,500 บาท เดือน (ช่วง 13,000-16,500 บาท เดือน)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 14,500 x 12 = 174,000 บาทต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 3,200,000 ได้ผลตอบแทนเช่า ประมาณ 5.4% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดทำเลใกล้รถไฟฟ้าในโซนนี้ที่ค่อยเป็นค่อยไป คาดการเติบโต 2-4% ต่อปี โดยจุดแข็งคือราคาต่อ ตร.ม. ยังต่ำกว่ากลุ่มโครงการระดับไลน์บางโครงการแถบจตุจักร-หมอชิต แต่ความเสี่ยงคือซัพพลายใหม่ ทำให้กำไรจากขายต่อเหมาะกับการถือ 3-5 ปีมากกว่าการเก็งสั้น