ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77

ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 (Lumpini Ville Sukhumvit 77) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 615 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร 10250 บนทำเลสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช ซึ่งเป็นย่านพักอาศัยที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวกและมีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบค่อนข้างครบ โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2548

รูปแบบโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 23 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 987 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 400 คัน โดยรูปแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในโซนอ่อนนุช

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ร้านค้าในโครงการ, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานการดูแลแบบลุมพินี ซึ่งเน้นการอยู่อาศัยจริงและการจัดการส่วนกลางอย่างเป็นระบบ

ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ BTS สถานีอ่อนนุช ประมาณ 1.3 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก เช่น Big C Extra อ่อนนุช, Lotus's สุขุมวิท 50, People Park Community Mall, โรงพยาบาลสุขุมวิท และโรงเรียนนานาชาติในโซนสุขุมวิทตอนปลาย สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในกรุงเทพฯ ยังสามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ ได้เพิ่มเติม

ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 ปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายและค่าเช่าอยู่ในโซน “คุ้มค่าเพื่อปล่อยเช่า” ของอ่อนนุช-สวนหลวง โดยอิงดีมานด์พนักงานออฟฟิศและผู้เช่าระยะยาว ใกล้ BTS อ่อนนุชประมาณ 2.6 กม. (โดยทั่วไปใช้รถรับส่งหรือวิน)

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 26-32 ตร.ม. พบช่วง 1.95-2.55 ล้านบาท (เฉลี่ยราว 2.25 ล้านบาท)
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 75,000-92,000 บาท ตร.ม. (ค่ากลางราว 85,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,000-12,000 บาท เดือน (ค่ากลาง 10,500 บาท เดือน) สำหรับห้องแต่งพื้นฐาน

Rental Yield (คำนวณ): 10,500 x 12 = 126,000 บาท ปี หารด้วยราคาซื้อ 2,250,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าน่าสนใจเมื่อเทียบคอนโดโซนในเมืองที่ราคาแพงกว่าอย่างทองหล่อ-พระราม 4 ที่ yield มักถูกกดจากราคาซื้อสูง

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาด 3 ปีล่าสุดแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี คาดปี 2026 มีโอกาสโตต่ออีก 2-3% โดยแรงหนุนมาจากความต้องการยูนิตราคาจับต้องได้ แต่ต้องระวังการแข่งขันจากโครงการใหม่ใกล้แนวสุขุมวิทและซัพพลายมือสองจำนวนมาก