วันพลัส บิสสิเนสพาร์ค 4

วันพลัส บิสสิเนสพาร์ค 4 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลหนองป่าครั่ง อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50000 ในทำเลใกล้เชียงใหม่บิสสิเนสพาร์คและถนนซูเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่า จากลักษณะโครงการในเครือวันพลัสบริเวณนี้ โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยความสูงประมาณ 7-8 ชั้น เน้นห้องชุดขนาดกะทัดรัดสำหรับอยู่อาศัยจริงและกลุ่มคนทำงานในเมือง

รูปแบบห้องพบได้หลักๆ เป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และบางยูนิตแบบ 2 ห้องนอน พร้อมพื้นที่ใช้สอยที่ออกแบบให้ใช้งานได้คุ้มค่า สิ่งอำนวยความสะดวกโดยทั่วไปของโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคาร

โครงการพัฒนาโดยบริษัทในเครือวันพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีโครงการต่อเนื่องในเชียงใหม่ ส่วนการบริหารจัดการอาคารขึ้นอยู่กับนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ ทั้งนี้ ข้อมูลจำนวนอาคาร จำนวนยูนิต ที่จอดรถ ปีที่สร้างเสร็จ และรายละเอียดผู้บริหารจัดการเชิงลึกของ วันพลัส บิสสิเนสพาร์ค 4 ยังพบข้อมูลสาธารณะค่อนข้างจำกัด จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลหรือประกาศขายในโครงการโดยตรงก่อนตัดสินใจ

หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดู ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่ เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบการอยู่อาศัยได้เช่นกัน

วันพลัส บิสสิเนสพาร์ค 4 (หนองป่าครั่ง เมืองเชียงใหม่) ในปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายและค่าเช่า “ทรงตัว-ขยับขึ้นเล็กน้อย” ตามดีมานด์เช่าจากกลุ่มทำงานโซนรวมโชค-บิสสิเนสพาร์ค และผู้เช่าที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองง่าย โดยระดับราคายังแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง D Condo Sign และกลุ่มโครงการย่านเจริญเมือง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-32 ตร.ม.): 1.65-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 55,000-62,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบมีโอกาสแตะ 10,500 บาท)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): หากซื้อ 1.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี = 9,500 x 12 = 114,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 114,000 ÷ 1,800,000 = 6.33% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยซัพพลายคอนโดรอบเมืองที่ยังมีต่อเนื่อง คาดการเติบโตราคาแบบระมัดระวัง 1-3% ต่อปี สำหรับห้องสภาพดีและชั้นที่ตลาดต้องการ หากถือ 3 ปีจาก 1.80 ล้านบาท โอกาสขายได้ราว 1.85-1.97 ล้านบาท โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง การแข่งขันค่าเช่า และความสามารถในการปิดดีลเร็ว