โบท คอนโด เชียงใหม่

โบท คอนโด เชียงใหม่ ตั้งอยู่ที่ 71 ตำบลหนองป่าครั่ง อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50000 ในย่านซูเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปาง ใกล้แยกศาลเด็กและพื้นที่การค้าสำคัญของเมือง ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า เพราะเดินทางเข้าเมืองสะดวก เชื่อมต่อถนนเชียงใหม่-ดอยสะเก็ด ถนนแก้วนวรัฐ และถนนซูเปอร์ไฮเวย์ได้ง่าย

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถราว 30 คัน พัฒนาโดย Boat Pattana Co., Ltd. และสร้างเสร็จในปี 2014 รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 34 - 67 ตารางเมตร เหมาะกับคนทำงานในเมือง นักศึกษา และผู้ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ พื้นที่จอดรถ และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด ด้านความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกตลอด 24 ชั่วโมง โดยภาพรวมเป็นคอนโดขนาดไม่ใหญ่ เน้นความเป็นส่วนตัวและค่าใช้จ่ายดูแลอาคารในระดับที่จับต้องได้

การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งช่วยดูแลพื้นที่ส่วนกลางและงานซ่อมบำรุงตามมาตรฐานคอนโดทั่วไป จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้เซ็นทรัล เชียงใหม่ โรงพยาบาลเทพปัญญา โรงพยาบาลกรุงเทพ เชียงใหม่ และเชียงใหม่บิสสิเนสพาร์ค ทำให้มีกลุ่มผู้เช่าจากคนทำงานและชาวต่างชาติพอสมควร หากมองในเชิงเปรียบเทียบ ทำเลใกล้เคียงยังมี ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่ เป็นอีกโครงการที่น่าสนใจในโซนเดียวกัน

โบท คอนโด เชียงใหม่ (หนองป่าครั่ง เมืองเชียงใหม่) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าของคนทำงานโซนเมือง-แยกหนองประทีป และกลุ่มผู้เช่าระยะยาวที่ต้องการอยู่ใกล้ย่านการค้าและทางเข้าเมือง เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Supalai Monte 2 และ D Condo Sign โบทฯ มักแข่งขันด้วย “ราคาต่อยูนิตที่จับต้องได้” มากกว่าการดันราคาสูง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 1.55-1.95 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 55,000-62,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 นอน)

Rental Yield ปี 2026 คิดแบบย่อจาก “ค่าเช่าต่อปี - ราคาซื้อ” เช่น เช่า 9,500 บาทต่อเดือน = 114,000 บาทต่อปี หากซื้อ 1.75 ล้านบาท Yield = 114,000 ÷ 1,750,000 = 6.51% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) โดยช่วงที่พบได้จริงมักอยู่ราว 5.5-6.8%

Capital Gain หากอิงการปรับขึ้นแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี จากฐานราคา 2024-2025 (ใกล้เคียง 1.65 ล้านบาท) ราคาเป้าหมาย 2026 ที่ 1.75 ล้านบาทสะท้อนกำไรจากราคาประมาณ 6% ใน 2 ปี จุดที่ควรจับตาคือซัพพลายคอนโดรอบเมืองและการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการรุ่นใหม่ ซึ่งอาจกดการขึ้นราคาให้ช้าลง