วันพลัส บิสสิเนสพาร์ค 5

วันพลัส บิสสิเนสพาร์ค 5 ตั้งอยู่ที่ตำบลหนองป่าครั่ง อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50000 บริเวณใกล้เชียงใหม่บิสสิเนสพาร์ค และถนนซูเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปาง ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่า เพราะเชื่อมต่อย่านธุรกิจ โรงพยาบาลกรุงเทพเชียงใหม่ เซ็นทรัล เชียงใหม่ และสถานีขนส่งอาเขตได้สะดวก

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท กาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ข้อมูลที่พบโดยทั่วไประบุว่าโครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 อย่างไรก็ตาม รายละเอียดเชิงลึกบางส่วน เช่น จำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิตรวม และสัดส่วนที่จอดรถ ยังไม่พบข้อมูลยืนยันที่ตรงกันจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ จึงควรตรวจสอบกับผู้พัฒนาโครงการหรือนิติบุคคลอาคารชุดอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

รูปแบบห้องของโครงการที่พบในตลาดซื้อขายและปล่อยเช่าส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เหมาะกับคนทำงานและผู้ที่มองหาคอนโดใกล้แหล่งงานในเมืองเชียงใหม่ สิ่งอำนวยความสะดวกที่มักระบุในโครงการ ได้แก่ ล็อบบี้ ที่จอดรถ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด

ด้านการบริหารจัดการ พบว่ามีการดูแลในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดทั่วไปในเชียงใหม่ แต่ชื่อบริษัทผู้บริหารจัดการเฉพาะยังไม่พบข้อมูลยืนยันชัดเจนจากแหล่งสาธารณะ หากมองในเชิงทำเล โครงการนี้ได้เปรียบจากความใกล้แหล่งงานและศูนย์การค้า และยังอยู่ไม่ไกลจากโครงการใกล้เคียงอย่าง ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่ ซึ่งเป็นอีกโครงการที่อยู่ในโซนศักยภาพเดียวกัน

วันพลัส บิสสิเนสพาร์ค 5 (หนองป่าครั่ง เมืองเชียงใหม่) ในปี 2026 ราคารีเซลและค่าเช่าถูกขับเคลื่อนด้วยดีมานด์พนักงานออฟฟิศและผู้เช่าระยะยาวโซน Business Park โดยระดับราคาอยู่ “กลาง-บน” เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง D Condo Sign และ The Treasure ที่มีซัพพลายจำนวนมากกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): 2.25-2.55 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 78,000-85,000 บาทต่อตร.ม. (ตัวอย่าง 2.40 ลบ. - 30 ตร.ม. = 80,000 บ.ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,000-13,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: หากซื้อ 2.40 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่ารวม 144,000 บาทต่อปี Yield = 144,000 - 2,400,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) โดย Yield สุทธิมักอยู่ราว 4.8-5.4% หากมีห้องว่าง 1 เดือนและมีค่าใช้จ่ายประจำ

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดทำเลเมืองชั้นในเชียงใหม่แบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี ราคาห้อง 2.40 ล้านบาทมีโอกาสขึ้นเป็นราว 2.50-2.60 ล้านบาทใน 12-24 เดือน จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันจากโครงการใหม่ใกล้เคียงและแรงกดดันส่วนลดในตลาดมือสอง