วันพลัส บิสสิเนสพาร์ค 1

วันพลัส บิสสิเนสพาร์ค 1 ตั้งอยู่ที่ตำบลหนองป่าครั่ง อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50000 ในทำเลใกล้เชียงใหม่บิสสิเนสพาร์คและถนนซูเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่า จากตำแหน่งโครงการถือว่าเดินทางเชื่อมย่านธุรกิจ โรงพยาบาลกรุงเทพ เชียงใหม่ เซ็นทรัล เชียงใหม่ และสถานีขนส่งอาเขตได้ค่อนข้างสะดวก

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดยบริษัท กาญจน์กนก พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการ One Plus ในเชียงใหม่หลายแห่ง ตัวอาคารออกแบบรองรับการอยู่อาศัยจริงในเมือง โดยข้อมูลที่พบระบุว่าโครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 อย่างไรก็ตาม รายละเอียดเชิงลึกบางส่วน เช่น จำนวนอาคาร จำนวนยูนิตรวม และจำนวนที่จอดรถ ไม่พบข้อมูลยืนยันตรงกันจากแหล่งข้อมูลสาธารณะ จึงควรตรวจสอบกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือผู้ดูแลโครงการอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

รูปแบบห้องของโครงการที่พบในตลาดซื้อขายและเช่าส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเหมาะกับคนทำงาน นักศึกษาแพทย์ และผู้ที่ต้องการคอนโดใกล้แหล่งงาน สิ่งอำนวยความสะดวกโดยทั่วไปของโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ลิฟต์ ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคาร

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลในลักษณะนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อจัดการพื้นที่ส่วนกลางและงานอาคารตามมาตรฐานคอนโดทั่วไป สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดู ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่ เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม

วันพลัส บิสสิเนสพาร์ค 1 (หนองป่าครั่ง เมืองเชียงใหม่) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าของโซนบิสสิเนสพาร์ค-รวมโชค-เซ็นทรัลเฟสติวัล ซึ่งเป็นทำเลทำงานและอยู่อาศัยระยะกลางของคนเมืองและพนักงานออฟฟิศ

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 28-34 ตร.ม.): ประมาณ 1.69-2.25 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 58,000-66,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี เฟอร์ครบจะยืนโซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-11,000 บาท เดือน (ห้อง 30 ตร.ม. เฉลี่ยราว 9,500 บาท เดือน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อ 1.95 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน - รายได้ค่าเช่าปีละ 114,000 บาท Yield ขั้นต้น = 114,000 ÷ 1,950,000 = 5.85% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) โดยภาพรวมโครงการอยู่ในกรอบ 5.0-6.2% เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงที่ค่าเช่าไล่เลี่ยกัน

มุม Capital Gain: หากอ้างการเติบโตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี จากฐาน 1.95 ล้านบาท มีโอกาสเพิ่มมูลค่าเป็นราว 2.03-2.11 ล้านบาทใน 12 เดือน ปัจจัยหนุนคือซัพพลายใหม่ที่ไม่เร่งตัวมากในโซนเดียวกันและความต้องการเช่าที่อิงการจ้างงานจริง แต่ควรเผื่อส่วนลดต่อรอง 3-5% ในการขายต่อเพื่อปิดดีลเร็ว