วิสซ์ดอม คราฟท์ สามย่าน

วิสซ์ดอม คราฟท์ สามย่าน (Whizdom Craftz Samyan) ตั้งอยู่ที่ 598/5 แขวงมหาพฤฒาราม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลสามย่านใกล้ย่านธุรกิจ สีลม และพระราม 4 โครงการอยู่ใกล้ MRT สามย่าน ประมาณ 450 เมตร ทำให้เดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านสำคัญได้สะดวก

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยสูง 55 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 418 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 70% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ออกแบบเน้นการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการถือครองระยะยาวในย่านใจกลางเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ พื้นที่ทำงานส่วนกลาง ห้องประชุม สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องพักผ่อน สวนลอยฟ้า และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบรองรับการใช้ชีวิตของคนเมือง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการคาดว่าสร้างเสร็จประมาณปี 2569 พัฒนาโดย บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ MQDC ด้านการบริหารจัดการนิติบุคคลขึ้นอยู่กับผู้ดูแลอาคารภายหลังโครงการแล้วเสร็จ ทั้งนี้ทำเลสามย่านยังรายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์และอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ทำให้โครงการมีศักยภาพทั้งด้านการอยู่อาศัยและการลงทุน

วิสซ์ดอม คราฟท์ สามย่าน ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนฐาน “ทำเลสามย่าน-บรรทัดทอง-สีลม” ที่มีดีมานด์เช่าจริงจากพนักงานออฟฟิศและนักศึกษารอบจุฬาฯ เดินทางสะดวกด้วย MRT สามย่าน ระยะประมาณ 550 ม.

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30-34 ตร.ม. เฉลี่ย 6.4-7.6 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 205,000-235,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบและชั้นสูงอยู่ปลายช่วง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 26,000-33,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 7.20 ลบ. ปล่อยเช่า 30,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 360,000 บาท Yield ขั้นต้น = 360,000 ÷ 7,200,000 = 5.0% ต่อปี
• หักค่าว่างและค่าดูแล 10% Yield สุทธิประมาณ 4.5% ต่อปี

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 195,000-215,000 บาท ตร.ม. ปี 2026 ขยับเป็น 205,000-235,000 บาท ตร.ม. เท่ากับโอกาสเติบโตประมาณ 4%-10% ใน 2 ปี ปัจจัยหนุนคือซัพพลายใหม่ในสามย่านมีจำกัดและย่านบรรทัดทองยังดึงทราฟฟิกต่อเนื่อง แต่ควรระวังการแข่งขันปล่อยเช่าจากคอนโดแนวพระราม 4-อโศกที่กดเพดานค่าเช่าได้บางช่วง