วิสซ์ดอม เอสเซ้นส์ สุขุมวิท

วิสซ์ดอม เอสเซ้นส์ สุขุมวิท (Whizdom Essence Sukhumvit) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ภายใต้แนวคิดการอยู่อาศัยคุณภาพในย่านสุขุมวิทตอนปลาย ตั้งอยู่ที่ 5 ซอยปิยะบุตร์ 1 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร 10260 โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีปุณณวิถี ประมาณ 500 เมตร ทำเลเชื่อมต่อสุขุมวิทและบางนาได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและลงทุนปล่อยเช่าในโซนที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ MQDC สร้างเสร็จในปี 2562 ลักษณะโครงการเป็นอาคารชุดพักอาศัย 1 อาคาร สูง 50 ชั้น จำนวนประมาณ 664 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 70% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบเน้นการใช้งานจริงและความเป็นส่วนตัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องพักผ่อน, สวนลอยฟ้า, พื้นที่ทำงานร่วมกัน, ห้องประชุม และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้ชีวิตของคนเมืองได้ดี ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และการควบคุมการเข้าออกอาคาร

ด้านการบริหารจัดการ โครงการอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งช่วยรักษามาตรฐานส่วนกลางและบรรยากาศการอยู่อาศัยให้มีความเรียบร้อยต่อเนื่อง สำหรับโครงการใกล้เคียงในโซนบางนา สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา (Atmoz Tropicana Bangna)

วิสซ์ดอม เอสเซ้นส์ สุขุมวิท (ย่านบางจาก-พระโขนง) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้ดีเมื่อเทียบคอนโดรอบนอกสุขุมวิทชั้นกลาง โดยแรงหนุนมาจากทำเลใกล้ BTS ปุณณวิถี ประมาณ 700 ม. และโซนออฟฟิศ-ไลฟ์สไตล์แถว True Digital Park ที่ช่วยพยุงดีมานด์เช่า

• ราคาขายตลาดรีเซล: 3.30-5.20 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-2 ห้องนอน)
• ราคาขายเฉลี่ย: 135,000-160,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบและชั้นสูงมักแตะช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,000-28,000 บาท เดือน (1 ห้องนอนราว 20,000 บาท เดือน)

Rental Yield (คำนวณจริง) ตัวอย่าง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ซื้อ 4.20 ลบ. ปล่อยเช่า 20,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 240,000 บาท Yield ขั้นต้น = 240,000/4,200,000 = 5.7% ต่อปี (หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่างแล้วมักเหลือราว 4.6-5.1%)

Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 แถว 125,000-145,000 บาท ตร.ม. การขยับสู่ 135,000-160,000 บาท ตร.ม. เท่ากับกำไรจากราคาโดยเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี ขณะที่ความเสี่ยงคือซัพพลายใหม่ในแนวสุขุมวิทตอนปลาย ทำให้ยูนิตที่ปล่อยเช่าง่ายควรเป็นห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 28-35 ตร.ม. และตั้งราคาเช่าไม่เกินตลาด