โนเบิล เพลินจิต

โนเบิล เพลินจิต เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 1035 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 บนทำเลใจกลางเพลินจิต ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเพลินจิตประมาณ 100 เมตร เชื่อมต่อย่านชิดลม วิทยุ และสุขุมวิทได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ

โครงการพัฒนาโดย บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน เป็นคอนโด High Rise 3 อาคาร ประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 14 ชั้น 45 ชั้น และ 51 ชั้น รวมประมาณ 1,442 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 980 คัน สร้างเสร็จในปี 2560 รูปแบบห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 27 ตารางเมตร เพื่อตอบโจทย์ทั้งคนทำงานในเมืองและครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบในระดับคอนโดลักชัวรี เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า สวนส่วนกลาง พื้นที่พักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ใช้งานร่วมกันหลายจุด ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการโครงการเป็นในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยและงานส่วนกลางของโครงการอย่างเป็นระบบ

หากมองหาโครงการอื่นเพื่อเปรียบเทียบในตลาดคอนโดระดับบน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ

โนเบิล เพลินจิต (ลุมพินี ปทุมวัน) เป็นคอนโดทำเล CBD ที่พึ่งพาดีมานด์เช่าจากออฟฟิศและสถานทูตเป็นหลัก โดยจุดแข็งคือเดินถึง BTS เพลินจิตประมาณ 200 เมตร ทำให้สภาพคล่องการปล่อยเช่าในปี 2026 ยังอยู่ในระดับดี แม้ราคาขายจะค่อนข้างตึงเมื่อเทียบโซนรองอย่างพระราม 9

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (ตลาดรีเซล 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 12.6 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 280,000 บาท ตร.ม. (กรอบพบได้ราว 260,000-310,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 55,000 บาท เดือน (ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (55,000 x 12) - 0 หาร 12,600,000 = 5.24% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าดีกว่าคอนโดหรูบางโครงการในโซนเดียวกันที่มักอยู่ราว 3.5-4.5%

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ย 265,000 บาท ตร.ม. ขยับเป็น 280,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มราว 5.7% ใน 2 ปี หรือประมาณ 2.8% ต่อปี สะท้อนการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดและถือยาวมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น