อาณา อิสรภาพ

อาณา อิสรภาพ (ANA Itsaraphap) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนอิสรภาพ แขวงหิรัญรูจี เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร 10600 ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีอิสรภาพ ประมาณ 300 เมตร ทำเลอยู่ในย่านเมืองเก่าฝั่งธนบุรี เชื่อมต่อทั้งวงเวียนใหญ่ ท่าพระ และฝั่งพระนครได้สะดวก เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2562 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 22 ชั้น จำนวนประมาณ 264 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ตัวห้องมีหลายรูปแบบ ได้แก่ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดเริ่มต้นราว 30 - 57 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้งานจริงและความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-working Space สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด ระบบ Key Card Access และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมตลอด 24 ชั่วโมง การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของนิติบุคคลอาคารชุด

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ MRT อิสรภาพ รายล้อมด้วยแหล่งอาหารดั้งเดิม โรงพยาบาลสมเด็จพระปิ่นเกล้า โรงพยาบาลธนบุรี และสถานศึกษาในย่านธนบุรี สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี เพลส พระราม 8 (Lumpini Place Rama 8) เพิ่มเติมได้

อาณา อิสรภาพ (ANA Itsaraphap) ในย่านหิรัญรูจี ธนบุรี ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าอยู่ในกรอบ “คอนโดเมืองฝั่งธนฯ ใกล้โซนสาทร-ตากสิน” โดยผู้เช่าหลักมักเป็นคนทำงานฝั่งสาทร-สีลมและนักศึกษา การเดินทางเชื่อมรถไฟฟ้าใกล้สุดคือ MRT อิสรภาพ ระยะประมาณ 2.2 กม. และ BTS วงเวียนใหญ่ ประมาณ 2.4 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): 2.35-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 88,000-95,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-12,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 นอน)

• ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.60 ลบ. ปล่อยเช่า 11,500 บ.ต่อเดือน - รายได้ต่อปี 138,000 บ. ดังนั้น Yield = 138,000 ÷ 2,600,000 = 5.31% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: เมื่อเทียบคอนโดระดับแมสในโซนใกล้เคียง เช่น แนวตากสิน-วงเวียนใหญ่และท่าพระ ราคาขายปี 2026 ยังมีช่องให้ขยับตามดีมานด์เช่าจริง แต่ไม่หวือหวา คาดการเติบโตระยะ 12 เดือนราว 2-4% หากห้องสภาพดีและตั้งราคาสอดคล้องตลาด ขณะที่ห้องที่ต้องรีโนเวทมักต่อรองได้ ทำให้ผลตอบแทนรวม (Yield + ราคาเพิ่ม) อยู่ราว 7-9% ต่อปีในกรณีบริหารต้นทุนได้ดี