อีลิท เรสซิเด้นท์ พระราม 9 - ศรีนครินทร์

อีลิท เรสซิเด้นท์ พระราม 9 - ศรีนครินทร์ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร ใกล้แนวถนนพระราม 9 - ศรีนครินทร์ และเชื่อมต่อถนนศรีนครินทร์ ถนนกรุงเทพกรีฑา และทางพิเศษได้สะดวก ทำเลนี้เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในโซนกรุงเทพตะวันออก

โครงการพัฒนาโดย บริษัท อีลิท เรสซิเด้นท์ จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 2554 เป็นอาคารพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยในระดับเหมาะสม รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการใช้งานจริง เหมาะกับคนทำงาน นักศึกษา และผู้ที่มองหาคอนโดใกล้แหล่งงานย่านพระราม 9 - พัฒนาการ - ศรีนครินทร์

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคาร โครงการอยู่ไม่ไกลจาก Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ประมาณ 2.5 - 3 กิโลเมตร และใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกสำคัญ เช่น เดอะมอลล์ บางกะปิ โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ และสถาบันการศึกษาในย่านนี้ ปัจจุบันมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของคอนโดมิเนียมทั่วไปในกรุงเทพฯ

โครงการใกล้เคียง ได้แก่ ดิ ไอริส พระราม 9-ศรีนครินทร์

อีลิท เรสซิเด้นท์ พระราม 9 - ศรีนครินทร์ ในปี 2026 อยู่ในโซนที่ราคายัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงแนวลาดพร้าว 130 และรามคำแหง โดยดีมานด์หลักมาจากผู้เช่าทำงานย่านพระราม 9 และครอบครัวที่ต้องการอยู่ใกล้ถนนใหญ่ แต่ไม่ต้องจ่ายระดับใจกลางเมือง

• ราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิต: 1.35 - 1.85 ล้านบาท (ห้อง 28 - 35 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 48,000 - 58,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500 - 9,500 บาทต่อเดือน (สตูดิโอถึง 1 ห้องนอน)

Rental Yield (คำนวณแบบย่อ): หากซื้อ 1.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 8,500 x 12 = 102,000 บาท ดังนั้น Yield = 102,000 ÷ 1,550,000 = 6.58% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: จากกรอบราคาตลาดปี 2024 - 2025 ของคอนโดใกล้เคียงที่ขยับช้าแต่ต่อเนื่อง คาดปี 2026 มีโอกาสเติบโตแบบอนุรักษ์นิยมราว 2% - 4% ต่อปี หรือประมาณ 30,000 - 60,000 บาทต่อยูนิตต่อปี จุดที่ควรจับตาคือสภาพห้องและการแข่งขันห้องปล่อยเช่าในทำเลเดียวกัน ซึ่งส่งผลต่อราคาปิดการขายจริงมากกว่าราคาเสนอขาย