เดอะ วันพลัส ดี หัวหมาก 12

เดอะวันพลัส ดี หัวหมาก 12 ตั้งอยู่ที่ 165 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาในทำเลซอยหัวหมาก 12 ซึ่งเชื่อมต่อถนนรามคำแหงและศรีนครินทร์ได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในย่านเมืองที่ยังมีความเป็นส่วนตัว

โครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 30 - 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในกลุ่มนักศึกษา คนทำงาน และผู้ที่ต้องการพักใกล้โซนรามคำแหง - หัวหมาก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2556 พัฒนาโดย บริษัท เดอะวันพลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางไปยัง Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ระยะประมาณ 2.5 กิโลเมตร และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีหัวหมาก ระยะประมาณ 2.7 กิโลเมตร อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากมหาวิทยาลัยรามคำแหง เดอะมอลล์ บางกะปิ และโรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าค่อนข้างสม่ำเสมอ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ ดิ ไอริส พระราม 9-ศรีนครินทร์

เดอะวันพลัส ดี หัวหมาก 12 (หัวหมาก-บางกะปิ) ในปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลรามคำแหง-หัวหมากที่เน้นผู้เช่าทำงานและนักศึกษา ใกล้โซนรามคำแหงและศรีนครินทร์ โดยเทียบระดับราคาแล้วมักขยับตามโครงการใกล้เคียงอย่าง The Iris พระราม 9-ศรีนครินทร์ และกลุ่มลาดพร้าว 130 ที่แข่งขันด้านค่าเช่าค่อนข้างชัด

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): 1.55-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 55,000-62,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 102,000 บาท Yield = 102,000 - 1,700,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นของตลาดโซนนี้ราว 2-4% ต่อปี ราคาที่ 1.70 ล้านบาทอาจขึ้นไป 1.77-1.84 ล้านบาทใน 12 เดือน (กำไร 70,000-140,000 บาท) โดยปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าจริง แต่แรงกดดันคือซัพพลายในย่านลาดพร้าว 101-130 และรามคำแหงที่ยังมีตัวเลือกจำนวนมาก