คิว1 ศรีนครินทร์-หัวหมาก
29/63 ถ.หัวหมาก แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ จ.กรุงเทพฯ 10240
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
195 เมตร
ARL หัวหมาก (A4)
742 เมตร
MRT หัวหมาก (YL11)
848 เมตร
MRT แยกลำสาลี (YL09)
953 เมตร
MRT แยกลำสาลี (OR20)
1.0 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
1.1 กม.
MRT ศรีบูรพา (OR21)
1.4 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
1.4 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
1.5 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
1.6 กม.
MRT คลองบ้านม้า (OR22)
1.7 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
2.0 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
2.0 กม.
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
2.2 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
2.4 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
2.6 กม.
ARL รามคำแหง (A5)
2.9 กม.
MRT สัมมากร (OR23)
3.1 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
3.1 กม.
MRT ศรีนครินทร์ 38 (YL14)
3.3 กม.
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
3.3 กม.
ARL บ้านทับช้าง (A3)
3.4 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
3.6 กม.
MRT สวนหลวง ร. 9 (YL15)
4.0 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
4.1 กม.
BTS พระโขนง (E8)
4.1 กม.
MRT น้อมเกล้า (OR24)
4.2 กม.
BTS เอกมัย (E7)
4.3 กม.
BTS บางจาก (E10)
4.4 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
4.5 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
4.6 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
4.7 กม.
MRT ราษฎร์พัฒนา (OR25)
4.9 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
5.0 กม.
MRT ศรีอุดม (YL16)
5.0 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
5.0 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
คิว1 ศรีนครินทร์-หัวหมาก (Q1 Srinakarin-Huamak) วางแนวคิดการออกแบบให้ตอบโจทย์ชีวิตเมืองฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ที่มีทั้งย่านที่อยู่อาศัยดั้งเดิมและการเดินทางเชื่อมหลายเส้นทางอย่างศรีนครินทร์-หัวหมาก-รามคำแหง โดยเน้น “อยู่สบายในเมือง” ผ่านการจัดผังอาคารให้เป็นระเบียบ ใช้งานจริง และลดความวุ่นวายจากถนนหลัก
ภาพรวมสถาปัตยกรรมเลือกภาษาที่เรียบ เท่ และดูทันสมัย ใช้เส้นสายตรงและจังหวะช่องเปิดเพื่อช่วยรับแสงธรรมชาติ แต่ยังคุมความเป็นส่วนตัวของห้องพักอาศัย วัสดุและโทนสีมักไปในทางกลางๆ เพื่อให้ดูสะอาดตาและดูแลง่าย เหมาะกับทั้งผู้อยู่อาศัยจริงและผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่า
แนวคิดพื้นที่ส่วนกลางให้เป็น “จุดพัก” มากกว่าความหรูหราเกินจำเป็น จัดฟังก์ชันให้รองรับไลฟ์สไตล์ทำงานและพักผ่อนในโครงการเดียว เช่น มุมอ่านหนังสือหรือทำงาน และพื้นที่นั่งเล่นที่ใช้งานได้ตลอดวัน
ในมุมมองการลงทุน ดีไซน์ที่เน้นความเรียบ ใช้ได้จริง และดูแลรักษาง่าย มักช่วยคุมค่าใช้จ่ายระยะยาว และทำให้ภาพโครงการดูไม่ตกยุคเร็ว ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญต่อความน่าสนใจของผู้เช่าในย่านหัวหมาก-ศรีนครินทร์
จุดเด่นของโครงการ
คิว1 ศรีนครินทร์-หัวหมาก (Q1 Srinakarin-Huamak) เด่นด้วยทำเลหัวหมาก-บางกะปิที่เชื่อมต่อโซนรามคำแหง-ศรีนครินทร์ได้คล่อง เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า เพราะรายล้อมด้วยย่านพักอาศัยเดิม ร้านอาหาร และบริการในชีวิตประจำวัน ทำให้ดีมานด์เช่ามีความต่อเนื่องมากกว่าโซนที่พึ่งพาแหล่งท่องเที่ยว
- ทำเลใช้งานจริง อยู่ย่านหัวหมาก ใกล้แหล่งงานและชุมชนขนาดใหญ่ โอบล้อมด้วยคอนโดหลายระดับ เช่น Bangkok Horizon Ramkhamhaeng และ Asakan Place Srinakarin สะท้อนความเป็นทำเลที่มีตลาดรองรับ
- การเดินทางยืดหยุ่น เข้าออกได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนศรีนครินทร์-รามคำแหง-พัฒนาการ ช่วยกระจายการเดินทางช่วงเร่งด่วนได้ดี (ไม่ได้ระบุรถไฟฟ้าเพราะไม่มีข้อมูลระยะสถานีที่ชัดเจน)
- สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้บ้าน ได้เปรียบเรื่องร้านค้าและบริการรอบโครงการ เหมาะกับผู้เช่าที่ต้องการความสะดวกแบบเดินทางสั้น
- มุมมองนักลงทุน จุดขายคือความเป็นทำเล “เช่าได้จริง” ในโซนที่มีผู้พักอาศัยหนาแน่น แข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง iCondo Serithai Green Space และ Happy Condo Ladprao 101 ได้ด้วยความใกล้แหล่งชุมชนและเส้นทางหลัก
คำอธิบาย
คิว1 ศรีนครินทร์-หัวหมาก (Q1 Srinakarin-Huamak) ตั้งอยู่ที่ 29/63 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาบนทำเลถนนศรีนครินทร์ ใกล้แยกหัวหมาก และเชื่อมต่อถนนรามคำแหง พัฒนาการ และบางกะปิได้สะดวก เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดในโซนเมืองฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ
โครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 20 ชั้น รวมประมาณ 250 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร
โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดย บริษัท ควอลิตี้ คอนสตรัคชั่น โปรดักส์ จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยของลูกบ้าน
ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีหัวหมาก ประมาณ 700 เมตร และใกล้ Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ประมาณ 1.2 กิโลเมตร รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น เดอะมอลล์ บางกะปิ แม็คโคร โลตัสพัฒนาการ โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ และมหาวิทยาลัยรามคำแหง หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย เพิ่มเติมได้
แนวโน้มราคา
คิว1 ศรีนครินทร์-หัวหมาก (Q1 Srinakarin-Huamak) ปี 2026 ภาพรวมราคาอยู่ในโซนหัวหมาก-ศรีนครินทร์ที่ได้อานิสงส์จากการเดินทางเชื่อม Airport Rail Link และโซนพัฒนาการ-พระราม 9 โดยตลาดรีเซลยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าพุ่งแรง เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด
- ราคาซื้อขาย (รีเซล) ต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.25-2.65 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 78,000-88,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี วิวโล่งจะอยู่ช่วงบน)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-12,500 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน; ห้องสตูดิโอ 9,000-10,500 บาท เดือน
Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 2.45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 138,000 บาท Yield ขั้นต้น = 138,000 ÷ 2,450,000 = 5.63% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)
Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024 ราว 74,000-82,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 78,000-88,000 บาท ตร.ม. เท่ากับโอกาสเติบโตประมาณ 4%-10% ใน 2 ปี โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าพนักงานออฟฟิศแนวพระราม 9 และกลุ่มเรียน-ทำงานใกล้หัวหมาก แต่การแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงทำให้ส่วนต่างกำไรควรคาดหวังแบบอนุรักษ์นิยม
โครงการใกล้เคียง
ดิ ไอริส พระราม 9-ศรีนครินทร์
ราคาเริ่ม 1,377,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ฝักข้าวโพด รามคำแหง 40
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
คอนโด ยู แอท หัวหมาก สเตชั่น
ราคาเริ่ม 1,550,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ เวลลิงตัน รามคำแหง 40
ราคาเริ่ม 3,100,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ วันพลัส หัวหมาก 20
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ วันพลัส แกรนด์ รามคำแหง
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ วันพลัส ดี หัวหมาก 12
ราคาเริ่ม 999,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ วันพลัส ศรีนครินทร์
ราคาเริ่ม 999,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ดีคอนโด คาล์ม รามคำแหง 40
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เวลล์ คอนโด พระราม 9-ศรีนครินทร์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โมดิซ โวยาจ ศรีนครินทร์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ดิ ไอริส พระราม 9-ศรีนครินทร์
ราคาเริ่ม 1,377,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ฝักข้าวโพด รามคำแหง 40
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569