เลอ เซแลส พระราม 9-ศรีนครินทร์

เลอ เซแลส พระราม 9-ศรีนครินทร์ ตั้งอยู่ที่เลขที่ 10 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดยบริษัท เดอะ วัน รัตนาธิเบศร์ จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 มีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัย 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 176 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 35-40% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนพระราม 9-ศรีนครินทร์ที่อยู่อาศัยจริงได้สะดวก

รูปแบบห้องของโครงการมีตั้งแต่สตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 28-50 ตารางเมตร จุดเด่นคือทำเลใกล้ถนนศรีนครินทร์และถนนพระราม 9 เชื่อมต่อการเดินทางเข้าเมืองและโซนตะวันออกได้ง่าย อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจาก Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ประมาณ 1.5 กิโลเมตร และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีหัวหมาก ประมาณ 1.6 กิโลเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ส่วนการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

ในมุมของการอยู่อาศัย ทำเลนี้ใกล้ทั้งซีคอนสแควร์ ศรีนครินทร์, เดอะมอลล์ บางกะปิ, โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ และมหาวิทยาลัยรามคำแหง จึงตอบโจทย์ทั้งคนทำงานและนักศึกษา สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบคอนโดใกล้เคียง สามารถดู ดิ ไอริส พระราม 9-ศรีนครินทร์ เพิ่มเติมได้

เลอ เซแลส พระราม 9-ศรีนครินทร์ (หัวหมาก บางกะปิ) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าโซนพระราม 9-ศรีนครินทร์และรามคำแหง โดยระดับราคาอยู่ใกล้เคียงกลุ่มคอนโดทำเลเดียวกันอย่าง The Iris พระราม 9-ศรีนครินทร์ และ The Niche ID ลาดพร้าว 130 ที่เน้นผู้เช่าทำงานและนักศึกษาเป็นหลัก

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): ประมาณ 1.95-2.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: ราว 65,000-72,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,000 บาท เดือน (ห้องแต่งครบปล่อยเช่าง่ายกว่า)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: หากซื้อ 2.10 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,500 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 126,000 บาท Yield = 126,000 ÷ 2,100,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain คาดโตแบบอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี หากเทียบฐานราคา 2024-2025 แปลว่าใน 2 ปีอาจเพิ่มราว 4-8% หรือประมาณ +80,000 ถึง +170,000 บาทต่อยูนิต จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายคอนโดมือสองในแนวศรีนครินทร์-รามคำแหงที่กดดันราคาขาย แต่ฝั่งเช่ายังได้แรงหนุนจากงานในพระราม 9 และการเดินทางเชื่อมหลายเส้นทาง