เวลล์ คอนโด พระราม 9-ศรีนครินทร์

เวลล์ คอนโด พระราม 9-ศรีนครินทร์ (Wells Condo Rama 9-Srinakarin) ตั้งอยู่ที่ 10 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยที่เน้นความเป็นส่วนตัว เหมาะกับผู้ที่ทำงานในโซนพระราม 9 - ศรีนครินทร์ - พัฒนาการ และผู้ที่ต้องการเดินทางเชื่อมต่อเข้าเมืองได้สะดวกจากทำเลฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 149 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานและนักศึกษาในพื้นที่ใกล้เคียง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร เพื่อช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 และพัฒนาโดย Wells Development Group ส่วนงานบริหารจัดการนิติบุคคลขึ้นอยู่กับการบริหารของอาคารและผู้ดูแลโครงการในแต่ละช่วงเวลา ทำเลใกล้ถนนศรีนครินทร์ ถนนรามคำแหง และถนนพระราม 9 อีกทั้งยังเชื่อมต่อ Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ได้ในระยะประมาณ 2.5 - 3 กิโลเมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและออกนอกเมืองทำได้สะดวกยิ่งขึ้น

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในย่านเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอคอนโด กรีนสเปซ เสรีไทย (iCondo Serithai Green Space)

เวลล์ คอนโด พระราม 9-ศรีนครินทร์ (หัวหมาก-บางกะปิ) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขับเคลื่อนด้วยดีมานด์เช่าจากโซนรามคำแหง-ศรีนครินทร์และกลุ่มทำงานย่านพระราม 9 โดยระดับราคาอยู่กึ่งกลางระหว่างคอนโดใหม่ตามแนวถนนหลักกับโครงการรุ่นเก่ารอบลาดพร้าว 101-รามคำแหง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.05-2.45 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 75,000-85,000 บาทต่อตร.ม. (ขึ้นกับชั้น-ทิศ-สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,500 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 นอน; สตูดิโอพบราว 8,000-9,500 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 2.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 132,000 บาท ดังนั้น Yield = 132,000 ÷ 2,200,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง-ภาษี-ค่าว่างห้อง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดโซนเดียวกันที่ปรับขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปี โอกาสเติบโตของโครงการนี้มักอยู่กรอบ 1-3% ต่อปี เพราะแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงหลายระดับราคา นักลงทุนจึงควรเน้น “ซื้อได้ต่ำกว่าตลาด” และเลือกห้องที่ปล่อยเช่าง่ายเพื่อชดเชยกำไรขายที่โตไม่หวือหวา