เคฟ ทาวน์ โคโลนี่

เคฟ ทาวน์ โคโลนี่ (Kave Town Colony) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 95 ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี 12120 บนทำเลใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนนักศึกษาและบุคลากรทางการศึกษา

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise จำนวน 7 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 1,073 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2567

รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Exclusive, 1 Bedroom Extra และ 2 Bedroom ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 22.80 - 49.00 ตารางเมตร ออกแบบเพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยของนักศึกษา คนทำงานรุ่นใหม่ และผู้ซื้อเพื่อลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, Co-working Space, ห้องอ่านหนังสือ, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, พื้นที่พักผ่อน, สนามบาสเกตบอล, Jogging Track และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้รองรับการใช้ชีวิตแบบแคมปัสเรสซิเดนซ์

ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Card Control, กล้องวงจรปิด CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ เพื่อดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยในระยะยาว

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดู เคฟ ทาวน์ ชิฟท์ (Kave Town Shift) ซึ่งอยู่ในกลุ่มโครงการใกล้เคียงและพัฒนาในบรรยากาศการอยู่อาศัยคล้ายกัน

เคฟ ทาวน์ โคโลนี่ (Kave Town Colony) โซนคลองหลวง-รังสิต เป็นตลาดคอนโดเพื่ออยู่อาศัยและปล่อยเช่าให้กลุ่มนักศึกษาและคนทำงานรอบ ม.กรุงเทพและย่านนวนคร ในปี 2026 ราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามซัพพลายที่มีหลายโครงการใกล้เคียง เช่น Kave Town Shift และ Plum Condo Park Rangsit

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ 24 ตร.ม.): เฉลี่ย 1.55 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 64,600 บาท ตร.ม. (1,550,000 - 24)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,800 บาท เดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

• คำนวณ Rental Yield ปี 2026: (7,800 x 12) - 1,550,000 = 6.04% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
• กรอบค่าเช่าที่พบได้: 7,000-8,500 บาท เดือน ขึ้นกับชั้น วิว และเฟอร์นิเจอร์

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นเฉลี่ย 2.0% ต่อปีจากฐานปี 2024 ราว 1.49 ล้านบาท มาที่ 1.55 ล้านบาทในปี 2026 จะเท่ากับกำไรส่วนต่างประมาณ 60,000 บาท หรือราว 4.0% ใน 2 ปี จุดที่ต้องระวังคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใกล้เคียงทำให้การขึ้นค่าเช่าทำได้จำกัด นักลงทุนควรเน้นห้องสภาพดี ปล่อยเช่าได้เร็ว และต่อรองราคาซื้อให้ต่ำกว่าตลาดเพื่อเพิ่มผลตอบแทนจริง