เดอะ คริส 3 รัชดา 17

เดอะ คริส 3 รัชดา 17 (The Kris 3 Ratchada 17) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 328/30 แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร 10400 ในซอยรัชดาภิเษก 17 ทำเลอยู่อาศัยที่เชื่อมต่อถนนรัชดาภิเษกและย่านห้วยขวางได้สะดวก ใกล้ MRT สุทธิสาร ประมาณ 900 เมตร และ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 1.1 กิโลเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนเมืองชั้นใน

โครงการพัฒนาโดยบริษัท เดอะ คริส เอสเตท จำกัด สร้างเสร็จในปี 2552 ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร รวมประมาณ 117 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 40 คัน ประเภทห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเหมาะกับคนทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร สวนพักผ่อน และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยการบริหารจัดการนิติบุคคลดูแลมาตรฐานการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัวเมื่อเทียบกับคอนโดในแนวถนนหลัก ขณะเดียวกันยังเข้าถึงอาคารสำนักงาน ร้านอาหาร ตลาด และศูนย์การค้าในย่านรัชดาได้ไม่ยาก ผู้ที่มองหาทางเลือกในทำเลใกล้เคียงสามารถดู แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง เพื่อเปรียบเทียบศักยภาพทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม

เดอะ คริส 3 รัชดา 17 ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลรัชดา-สุทธิสารที่ “ซื้อได้ไม่สูง แต่ปล่อยเช่าพอเดินได้” โดยอิงดีมานด์พนักงานออฟฟิศย่านพระราม 9-รัชดา และผู้เช่าที่ใช้ MRT เป็นหลัก โครงการอยู่ใกล้ MRT สุทธิสาร ประมาณ 1.1 กม. และ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 1.6 กม. ทำให้ค่าเช่าทรงตัวได้แม้การแข่งขันสูงจากโครงการใหม่ใกล้เคียง

• ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): 2.20-2.65 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 82,000-90,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,000-14,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบทำได้ดีกว่า)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย) สมมติซื้อ 2.40 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,500 บาทต่อเดือน: Yield = (12,500 x 12) / 2,400,000 = 6.25% ต่อปี

มุมมอง Capital Gain ด้วยระดับราคาใกล้เคียงโครงการรุ่นเดียวกันในซอยรัชดา 17 เช่น The Kris 2 และการแข่งขันจากคอนโดใหม่อย่าง Atmoz Ratchada-Huaikwang ทำให้การขึ้นราคามีแนวโน้ม “ค่อยเป็นค่อยไป” คาดกรอบ 2-4% ต่อปี หากห้องสภาพดี ชั้นกลาง-สูง และขายช่วงตลาดเช่าคึกคัก