เดอะ ซิตี้ หาดใหญ่

เดอะ ซิตี้ หาดใหญ่ ตั้งอยู่ที่ 82 ถนนกาญจนวนิช ตำบลคอหงส์ อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา 90110 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาในทำเลฝั่งคอหงส์ซึ่งเชื่อมต่อถนนสายหลักของหาดใหญ่ได้สะดวก ใกล้แหล่งการศึกษา โรงพยาบาล และศูนย์การค้า เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในกลุ่มนักศึกษาและคนทำงาน

ข้อมูลรายละเอียดเชิงลึกของโครงการ เช่น จำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิต จำนวนที่จอดรถ ประเภทห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก ระบบรักษาความปลอดภัย ปีที่สร้างเสร็จ บริษัทผู้พัฒนา และผู้บริหารจัดการ ยังไม่พบข้อมูลสาธารณะที่ยืนยันตรงกันจากแหล่งข้อมูลออนไลน์ที่น่าเชื่อถือ จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลอาคารชุด สำนักงานขายเดิม หรือเอกสารทางราชการก่อนตัดสินใจซื้อขาย

จุดเด่นของโครงการอยู่ที่ทำเลบนถนนกาญจนวนิช ใกล้มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ วิทยาเขตหาดใหญ่ และย่านพาณิชยกรรมสำคัญของเมือง ทำให้มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่องในบางช่วงตลาด หากพิจารณาในมุมการลงทุน ควรประเมินสภาพห้องจริง ค่าส่วนกลาง อัตราการปล่อยเช่า และการแข่งขันจากคอนโดใกล้เคียงประกอบกันด้วย

โครงการใกล้เคียงที่สามารถใช้เปรียบเทียบทำเลและบรรยากาศการอยู่อาศัยได้ คือ พร็อม คอนโดมิเนียม

เดอะ ซิตี้ หาดใหญ่ บนถนนกาญจนวนิช โซนคอหงส์ เป็นทำเลที่อาศัยจริงและปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องในปี 2026 โดยราคาตลาดยัง “ยืนได้” เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Escent Hatyai และ D Condo กาญจนวนิช ที่แข่งขันกันในกลุ่มผู้เช่าทำงานและนักศึกษา

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 30-34 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35-1.65 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 45,000-52,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องสภาพดี เฟอร์ครบจะทำราคาได้ดีกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 12 เดือน)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 1.50 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 102,000 บาท ดังนั้น Yield = 102,000 ÷ 1,500,000 = 6.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและค่าว่างห้อง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 44,000-49,000 บาทต่อตร.ม. ปี 2026 ที่ 45,000-52,000 บาทต่อตร.ม. คาดโตประมาณ 2%-4% ต่อปี หรือราว 4%-8% ใน 2 ปี จุดชี้ขาดคือคุณภาพห้องและการตั้งราคาที่ไม่ชนกับโครงการใหม่ในโซนเดียวกัน