เอสเซ็นท์ หาดใหญ่

เอสเซ็นท์ หาดใหญ่ ตั้งอยู่บนถนนกาญจนวนิช ตำบลคอหงส์ อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา 90110 โครงการพัฒนาโดย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ จำกัด เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ออกแบบเพื่อรองรับการอยู่อาศัยในทำเลใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัล หาดใหญ่ และย่านเศรษฐกิจสำคัญของเมือง

โครงการมีจำนวน 1 อาคาร สูง 33 ชั้น รวมประมาณ 629 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักหลักประกอบด้วย 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 24 - 52 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าในทำเลเมืองหาดใหญ่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่ส่วนกลางสำหรับนั่งทำงานหรือพักผ่อน และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2564 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ

ด้วยทำเลที่อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ โรงพยาบาล และเส้นทางหลักของหาดใหญ่ ทำให้โครงการนี้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับทั้งผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดูได้ที่ ซิตี้ รีสอร์ท ภาสว่าง

เอสเซ็นท์ หาดใหญ่ บนถนนกาญจนวนิช โซนคอหงส์ เป็นทำเลที่ได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของคนทำงานและนักศึกษา ใกล้แหล่งค้าปลีกและคอนโดคู่แข่งอย่าง D Condo กาญจนวนิช หาดใหญ่ และ Escent Hatyai II ทำให้ราคาตลาดปี 2026 เคลื่อนไหวในกรอบที่ “ขายได้จริง” มากกว่าการตั้งราคาสูง

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): 1.75-2.15 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 62,000-70,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ยราว 66,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาท เดือน (ห้องแต่งครบปล่อยเช่าระยะยาว)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1.95 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 114,000 บาท Yield = 114,000 - 1,950,000 = 5.85% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ซึ่งอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดโซนเดียวกันที่มักอยู่ราว 5-6%

ด้าน Capital Gain หากอ้างอิงราคามือสองปี 2024-2025 แถว 60,000-64,000 บาท ตร.ม. ไปสู่ 2026 เฉลี่ย 66,000 บาท ตร.ม. คิดเป็นการเติบโตประมาณ 3-6% ใน 1-2 ปี จุดที่ต้องระวังคือซัพพลายคอนโดใหม่ในคอหงส์ หากห้องซ้ำแบบมากจะกดส่วนต่างกำไร ควรเลือกห้องชั้นดี วิวโล่ง และแต่งครบเพื่อขายต่อและปล่อยเช่าได้ไว