เดอะ ซี้ด แจ้งวัฒนะ
ถ.แจ้งวัฒนะ ต.คลองเกลือ อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี 11120
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT เมืองทองธานี (PK09)
253 เมตร
MRT ศรีรัช (PK10)
363 เมตร
MRT แจ้งวัฒนะ 14 (PK11)
1.1 กม.
MRT แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 28 (PK08)
1.1 กม.
MRT ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ (PK12)
1.6 กม.
MRT เลี่ยงเมืองปากเกร็ด (PK07)
2.1 กม.
MRT โทรคมนาคมแห่งชาติ (PK13)
2.2 กม.
MRT สามัคคี (PK04)
2.4 กม.
MRT กรมชลประทาน (PK05)
2.6 กม.
MRT สนามบินน้ำ (PK03)
2.6 กม.
SRT หลักสี่ (RN06)
2.6 กม.
MRT ปากเกร็ด (PK06)
2.7 กม.
MRT หลักสี่ (PK14)
2.7 กม.
SRT การเคหะ (RN07)
2.9 กม.
MRT แคราย (PK02)
3.0 กม.
SRT ทุ่งสองห้อง (RN05)
3.1 กม.
MRT ราชภัฎพระนคร (PK15)
3.2 กม.
MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี (PP11)
3.4 กม.
MRT ศูนย์ราชการนนทบุรี (PK01)
3.4 กม.
MRT บางกระสอ (PP10)
3.5 กม.
SRT บางเขน (RN04)
3.6 กม.
SRT ดอนเมือง (RN08)
3.7 กม.
BTS กรมทหารราบที่11 (N16)
3.8 กม.
BTS วัดพระศรีมหาธาตุ (N17)
3.8 กม.
MRT วัดพระศรีมหาธาตุ (PK16)
3.9 กม.
BTS พหลโยธิน 59 (N18)
3.9 กม.
BTS บางบัว (N15)
4.0 กม.
BTS สายหยุด (N19)
4.0 กม.
SRT วัดเสมียนนารี (RN03)
4.1 กม.
MRT กระทรวงสาธาณสุข (PP12)
4.1 กม.
MRT แยกนนทบุรี 1 (PP09)
4.1 กม.
BTS กรมป่าไม้ (N14)
4.2 กม.
BTS สะพานใหม่ (N20)
4.3 กม.
MRT รามอินทรา 3 (PK17)
4.3 กม.
BTS เกษตรศาสตร์ (N13)
4.5 กม.
MRT แยกติวานนท์ (PP13)
4.6 กม.
BTS เสนานิคม (N12)
4.7 กม.
MRT สะพานพระนั่งเกล้า (PP08)
4.8 กม.
BTS โรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดช (N21)
4.9 กม.
MRT วงศ์สว่าง (PP14)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอะ ซี้ด แจ้งวัฒนะ วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดที่ “อยู่สบายจริง” สำหรับย่านคลองเกลือ-ปากเกร็ด ซึ่งรายล้อมด้วยศูนย์ราชการและแหล่งงานบนถนนแจ้งวัฒนะ จึงเน้นความคล่องตัวของชีวิตประจำวันมากกว่าความหวือหวา ตัวอาคารใช้เส้นสายร่วมสมัย โทนสีเรียบ เพื่อให้ดูทันสมัยได้นานและดูแลง่ายในระยะยาว
การวางผังให้ความสำคัญกับแสงและลม โดยจัดมุมมองให้ห้องพักรับแสงธรรมชาติ ลดความอับทึบของอาคารเมือง และเพิ่มพื้นที่สีเขียวในส่วนกลางให้เป็น “จุดพักสายตา” จากความหนาแน่นของย่านการเดินทาง แนวคิดนี้ช่วยเพิ่มคุณภาพการอยู่อาศัยและสนับสนุนมูลค่าเช่าในกลุ่มคนทำงานที่ต้องการห้องอยู่สบาย
พื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบให้ใช้งานได้จริง เช่น โถงต้อนรับและมุมพักผ่อนที่เชื่อมต่อการเข้าออกอาคารอย่างเป็นระเบียบ ลดความวุ่นวายช่วงเร่งด่วน ขณะที่รายละเอียดงานวัสดุเน้นความทนทาน ทำความสะอาดง่าย สอดรับกับคอนโดที่มีการใช้งานต่อเนื่องและมีโอกาสปล่อยเช่าในทำเลแจ้งวัฒนะ
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ ซี้ด แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่โซนคลองเกลือ ปากเกร็ด บนทำเลที่เชื่อม “แจ้งวัฒนะ-ศรีสมาน-ติวานนท์” ได้คล่อง เหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่าให้คนทำงานย่านศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ และกลุ่มออฟฟิศรอบปากเกร็ดที่ต้องการคอนโดเดินทางสะดวกแต่ไม่วุ่นวายเท่าหน้าเส้นหลัก
- ทำเลใช้งานจริง ใกล้โซนไลฟ์สไตล์และงานบริการรอบปากเกร็ด เช่น Central Plaza Chaengwattana และ Impact เมืองทองธานี (ขับรถประมาณ 10-20 นาที ตามสภาพจราจร) ทำให้การใช้ชีวิตและดีมานด์เช่ามีฐานรองรับ
- การเดินทาง เข้าออกได้หลายทาง เชื่อมถนนแจ้งวัฒนะและถนนชัยพฤกษ์ ใกล้จุดขึ้นทางด่วนศรีรัช ช่วยลดเวลาการเข้าเมือง
- สิ่งอำนวยความสะดวก เน้นฟังก์ชันคอนโดอยู่สบาย เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และพื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง รองรับไลฟ์สไตล์คนทำงาน
- จุดขายต่างจากคู่แข่ง โครงการในเซกเมนต์เดียวกับคอนโดรอบแยกปากเกร็ด แต่เด่นเรื่องทำเลกึ่งสงบ ใกล้แหล่งงานและศูนย์การค้า เหมาะกับผู้ซื้อที่มองความคุ้มค่าและสภาพคล่องปล่อยเช่า
คำอธิบาย
เดอะ ซี้ด แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่ที่ถนนแจ้งวัฒนะ ตำบลคลองเกลือ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 บริเวณใกล้แยกปากเกร็ดและโซนศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ ทำเลนี้เดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อถนนหลักได้สะดวก ทั้งถนนแจ้งวัฒนะ ถนนติวานนท์ และทางพิเศษอุดรรัถยา อีกทั้งยังอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีปากเกร็ด ระยะประมาณ 1.2 กิโลเมตร
โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise 1 อาคาร สูง 28 ชั้น จำนวนประมาณ 590 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต พัฒนาภายใต้แนวคิดคอนโดสำหรับอยู่อาศัยจริงในทำเลเมือง ห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 50 ตารางเมตร เหมาะทั้งผู้พักอาศัยเองและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในโซนแจ้งวัฒนะ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และร้านค้าภายในบางส่วน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2554 โดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง
ในมุมของการอยู่อาศัย ทำเลนี้ได้เปรียบจากการอยู่ใกล้เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ เมืองทองธานี โรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอล และศูนย์ราชการ ส่วนผู้ซื้อเพื่อการลงทุนยังมองเห็นโอกาสจากดีมานด์เช่าของพนักงานออฟฟิศและผู้ทำงานในย่านแจ้งวัฒนะ โครงการใกล้เคียง ได้แก่ ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ - ปากเกร็ด สเตชั่น
แนวโน้มราคา
เดอะ ซี้ด แจ้งวัฒนะ (คลองเกลือ ปากเกร็ด) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลแจ้งวัฒนะตอนต้น-ปากเกร็ดที่เน้น “ซื้อเพื่อปล่อยเช่า” มากกว่าการเก็งกำไร โดยอิงดีมานด์จากโซนศูนย์ราชการ-เมืองทอง และการเดินทางด้วย MRT สายสีชมพู สถานีศรีรัช ห่างราว 1.2 กม.
- ราคาซื้อขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35-1.75 ลบ.
- ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 52,000-58,000 บาท (ยูนิตสภาพดีใกล้ 60,000 บาท)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า)
Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): สมมติซื้อ 1.55 ลบ. ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 90,000 บาท Yield ขั้นต้น = 90,000 ÷ 1,550,000 = 5.8% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง-ช่วงห้องว่าง)
Capital Gain: ด้วยซัพพลายรอบข้างจากโครงการระดับแมส เช่น ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด สเตชั่น และกลุ่มโครงการใหม่ตามแนวรถไฟฟ้า การขึ้นราคาอาจ “ค่อยเป็นค่อยไป” ประเมิน 2026-2028 ที่ 0-3% ต่อปี หากห้องรีโนเวตดีและตั้งราคาขายไม่ชนยูนิตแข่งขัน จะมีโอกาสปิดการขายเร็วขึ้น
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
เดอะ เบส แจ้งวัฒนะ
ราคาเริ่ม 1,490,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ลอฟท์ แจ้งวัฒนะ
ราคาเริ่ม 2,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
สตูดิโอ 35.5 ตร.ม.
1 ห้องนอน 48.0 ตร.ม.
2 ห้องนอน 69.5-73.0 ตร.ม.
เดอะคีย์ แจ้งวัฒนะ
ราคาเริ่ม 1,770,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
นิช โมโน แจ้งวัฒนะ
ราคาเริ่ม 0 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท แจ้งวัฒนะ
ราคาเริ่ม 1,930,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ซีเอ็นพี คอนโดมิเนียม
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แอทโมซ แจ้งวัฒนะ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เรียล บาย โนเบิล แจ้งวัฒนะ
ราคาเริ่ม 2,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เดอะ เบส แจ้งวัฒนะ
ราคาเริ่ม 1,490,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ลอฟท์ แจ้งวัฒนะ
ราคาเริ่ม 2,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
สตูดิโอ 35.5 ตร.ม.
1 ห้องนอน 48.0 ตร.ม.
2 ห้องนอน 69.5-73.0 ตร.ม.
เขตใกล้เคียง
คอนโดนนทบุรี มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569