ซีเอ็นพี คอนโดมิเนียม

ซีเอ็นพี คอนโดมิเนียม (CNP Condominium) ตั้งอยู่ที่ 26 ซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 38 แขวงคลองเกลือ เขตปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในย่านแจ้งวัฒนะที่เดินทางสะดวก ใกล้ถนนแจ้งวัฒนะ ศูนย์ราชการ และแหล่งงานสำคัญในโซนปากเกร็ด

จากข้อมูลที่ตรวจสอบได้ โครงการเป็นอาคารพักอาศัยความสูงไม่มาก แต่ไม่พบข้อมูลยืนยันอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับจำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิต จำนวนที่จอดรถ ประเภทห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก ระบบรักษาความปลอดภัย ปีที่สร้างเสร็จ บริษัทผู้พัฒนาโครงการ และผู้บริหารจัดการอาคาร จึงไม่ควรระบุเป็นข้อเท็จจริงจนกว่าจะมีข้อมูลจากนิติบุคคลอาคารชุด เอกสารโครงการ หรือฐานข้อมูลทางการ

จุดเด่นของทำเลคืออยู่ในซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 38 ใกล้ถนนใหญ่ เข้าออกเมืองนนทบุรีและกรุงเทพฯ ตอนเหนือได้สะดวก และอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีปากเกร็ด โดยระยะทางประมาณ 2.5 - 3 กิโลเมตร ขึ้นอยู่กับเส้นทางการเดินทางจริงในพื้นที่ นอกจากนี้ยังใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก เช่น เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ โรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอล และอาคารสำนักงานในย่านแจ้งวัฒนะ

ในมุมมองการอยู่อาศัย ทำเลนี้เหมาะกับผู้ทำงานย่านแจ้งวัฒนะ ปากเกร็ด และติวานนท์ ส่วนในมุมมองการลงทุน จุดแข็งคือความต้องการเช่าจากพนักงานออฟฟิศและผู้ทำงานในพื้นที่ อย่างไรก็ตาม ผู้สนใจควรตรวจสอบรายละเอียดโครงการล่าสุดกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจ หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดใกล้เคียง สามารถดู ศุภาลัย วิสต้า ห้าแยกปากเกร็ด

ซีเอ็นพี คอนโดมิเนียม (CNP Condominium) ในซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 38 ทำเลคลองเกลือ-ปากเกร็ด ได้แรงหนุนจากโซนราชการและไลฟ์สไตล์รอบห้าแยกปากเกร็ด โดยสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 28 อยู่ราว 2.4 กม. ภาพรวมปี 2026 ราคายังเป็นกลุ่มเข้าถึงง่ายเมื่อเทียบคอนโดใหม่บนถนนใหญ่

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 1.25-1.55 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 48,000-55,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องมุมหรือสภาพดีอาจแตะ 58,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,000 บาทต่อเดือน (สตูดิโอถึง 1 ห้องนอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ซื้อ 1.39 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 90,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 90,000 หาร 1,390,000 = 6.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบโครงการใหม่ใกล้เคียงที่ราคาสูงกว่า

มุมมอง Capital Gain ปี 2026: หากอิงการขยับราคาเฉลี่ย 2-4% ต่อปีตามดีมานด์เช่าจากโซนราชการและผู้ทำงานย่านแจ้งวัฒนะ ราคามีโอกาสเพิ่มราว 30,000-60,000 บาทต่อยูนิตต่อปี แต่การขึ้นราคาอาจช้ากว่าโครงการใหม่อย่าง Origin Place และ NUE Noble ที่ได้ภาพลักษณ์และส่วนกลางเด่นกว่า