ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท แจ้งวัฒนะ

ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท แจ้งวัฒนะ (Supalai City Resort Chaeng Wattana) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ถนนแจ้งวัฒนะ ตำบลคลองเกลือ อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี 11120 บนทำเลใกล้ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ เมืองทองธานี และจุดขึ้นลงทางด่วน เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนกรุงเทพฯ ตอนเหนือ

โครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 24 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 700 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 50% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 33 - 70 ตารางเมตร ออกแบบเน้นการใช้งานจริงและการอยู่อาศัยระยะยาวตามสไตล์ของศุภาลัย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ร้านค้า, ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 พัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และมีระบบบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของส่วนกลาง

จุดเด่นของโครงการคือการอยู่บนแนวถนนแจ้งวัฒนะที่เชื่อมต่อไปยังถนนวิภาวดีรังสิต, งามวงศ์วาน และติวานนท์ได้สะดวก อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีศรีรัช ระยะประมาณ 1.8 กิโลเมตร ช่วยเพิ่มศักยภาพด้านการเดินทางในอนาคต หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดู นิว โนเบิล งามวงศ์วาน เพื่อใช้เปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม

ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท แจ้งวัฒนะ (ปากเกร็ด-คลองเกลือ) ในปี 2026 ราคาซื้อขายอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลแจ้งวัฒนะที่เน้นอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าให้คนทำงานโซนศูนย์ราชการ-เมืองทองได้ดี เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ใกล้เคียงอย่าง Origin Place Chaengwattana และ NUE Noble Ngamwongwan ที่ราคาต่อตารางเมตรมักสูงกว่า โครงการนี้จึงเด่นที่ “ต้นทุนเข้าถึงง่าย” และมีโอกาสปิดการขายไว

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1.45-2.35 ล้านบาท (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 30-45 ตร.ม.)
• ราคาขายเฉลี่ย: 52,000-60,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องแต่งพร้อมอยู่มักแตะช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 7,500-10,500 บาทต่อเดือน (สัญญา 12 เดือน)

Rental Yield (คำนวณแบบย่อ): ตัวอย่างห้อง 35 ตร.ม. ราคา 1.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,000 บาทต่อเดือน ผลตอบแทน = (9,000 x 12) / 1,850,000 = 5.84% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) โดยช่วงยิลด์ที่พบได้บ่อยอยู่ราว 4.8-6.2% ตามราคาซื้อจริงและสภาพห้อง

Capital Gain: หากอ้างอิงราคาตลาดย้อนหลัง 2-3 ปีที่ขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดการเติบโตปี 2026 ราว 1-3% ต่อปี จุดที่ช่วยพยุงราคา คือความต้องการเช่าใกล้โซนงานและการแข่งขันจากคอนโดใหม่ที่ราคาสูงกว่า แต่ควรระวังการต่อรองราคาจากซัพพลายมือสองในย่านเดียวกัน เช่น Plum Condo Chaengwattana Station และ The Kith Chaengwattana