เดอะ นิช วงเวียนใหญ่-ตากสิน

เดอะ นิช วงเวียนใหญ่-ตากสิน ตั้งอยู่ที่ 332 ถนนอินทรพิทักษ์ แขวงหิรัญรูจี เขตธนบุรี กรุงเทพมหานคร 10600 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดยบริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2556 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 30 ชั้น รวมประมาณ 196 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 70 คัน หรือคิดเป็นประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน

รูปแบบห้องของโครงการเน้นตอบโจทย์การอยู่อาศัยในเมือง ประกอบด้วยห้อง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยโดยประมาณเริ่มตั้งแต่ 30 - 60 ตารางเมตร ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบกล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด ทำให้เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่อาศัยเองและผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อการลงทุนในฝั่งธนบุรี โครงการอยู่ใกล้ BTS วงเวียนใหญ่ ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และเชื่อมต่อถนนตากสิน กรุงธนบุรี และย่านเมืองเก่าได้สะดวก การบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

เดอะ นิช วงเวียนใหญ่-ตากสิน (ถ.อินทรพิทักษ์ ธนบุรี) ในปี 2026 ราคาตลาดมือสองอยู่ในโซน “คุ้มค่าใกล้ CBD ฝั่งธน” โดยผู้ซื้อส่วนใหญ่โฟกัสการปล่อยเช่าคนทำงานย่านสาทร-สีลมที่ข้ามแม่น้ำได้สะดวก โครงการอยู่ห่าง BTS วงเวียนใหญ่ประมาณ 1.1 กม. และ BTS โพธิ์นิมิตรประมาณ 1.4 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1 นอน 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-3.10 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 85,000-95,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 นอนแต่งครบ)

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ถ้าซื้อ 2.70 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,000 บาทต่อเดือน รายได้ทั้งปี 144,000 บาท Yield = 144,000 - 2,700,000 = 5.33% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งใกล้เคียงคอนโดแนวเดียวกันแถวกรุงธนบุรีและตลาดพลูที่มักอยู่ราว 4.8-5.6%.

Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงเท่าฝั่งสาทรและอุปทานคอนโดใหม่ยังมีต่อเนื่อง คาดการเติบโตราคาแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี หากถือ 3 ปีอาจเห็นส่วนต่างราว 6-12% โดยยูนิตชั้นสูง วิวโล่ง และห้องสภาพดีจะขายต่อได้ง่ายกว่า.