เดอะ บางกอก ถนนทรัพย์

เดอะ บางกอก ถนนทรัพย์ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ถนนทรัพย์ แขวงสี่พระยา เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 ในย่านใจกลางเมืองที่เชื่อมต่อสีลม สาทร และสามย่านได้สะดวก ตัวโครงการพัฒนาโดยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2563

โครงการมี 1 อาคาร สูง 31 ชั้น จำนวนประมาณ 402 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 67% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์ ขนาดห้องออกแบบเน้นการอยู่อาศัยจริงในทำเลเมือง เหมาะทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่เองและผู้ที่มองหาทรัพย์สินปล่อยเช่าในโซนบางรัก - สี่พระยา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องพักผ่อน สวนส่วนกลาง และพื้นที่ใช้งานอเนกประสงค์ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และควบคุมการเข้าออกตลอด 24 ชั่วโมง โดยการบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามมาตรฐานของโครงการระดับลักชัวรี

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีสามย่าน ประมาณ 650 เมตร และใกล้ BTS สถานีศาลาแดง ประมาณ 1.4 กิโลเมตร รายล้อมด้วยสามย่านมิตรทาวน์ จามจุรีสแควร์ โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน และย่านธุรกิจสีลม สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในทำเลเมือง สามารถดูโครงการใกล้เคียงได้ที่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

เดอะ บางกอก ถนนทรัพย์ (สี่พระยา-บางรัก) ปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนทำเลออฟฟิศและโรงแรมย่านสีลม-เจริญกรุง เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่เน้นผู้เช่าทำงานใน CBD โดยสถานีรถไฟฟ้าใกล้สุดคือ BTS ช่องนนทรี ระยะประมาณ 1.6 กม. และ BTS ศาลาแดง ประมาณ 1.9 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 6.3 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 180,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 25,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 35 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 25,000 x 12 = 300,000) หารด้วยราคาซื้อ 6,300,000 = 4.76% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโด CBD ที่เน้นผู้เช่าคุณภาพ

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 ที่ราว 170,000 บาทต่อตร.ม. ขยับเป็น 180,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 5.9% หรือเฉลี่ยราว 2.9% ต่อปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายในโซนสีลม-สาทรที่ยังสูง ทำให้กำไรจากส่วนต่างเหมาะกับการถือกลางถึงยาวมากกว่าการเก็งสั้น