เฮ้าส์ 23 รัชดา-ลาดพร้าว

เฮ้าส์ 23 รัชดา-ลาดพร้าว (Haus 23 Ratchada-Ladprao) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 บนทำเลใกล้แยกรัชดา-ลาดพร้าว และอยู่ห่างจาก MRT ลาดพร้าว ประมาณ 350 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านธุรกิจทำได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในระยะยาว

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2552 เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 27 ชั้น จำนวนประมาณ 236 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 70 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบเน้นพื้นที่ใช้สอยจริง เหมาะกับคนทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยการบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามมาตรฐานของโครงการคอนโดในเครือแสนสิริ

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ MRT ลาดพร้าว และเชื่อมต่อถนนลาดพร้าว รัชดาภิเษก และพหลโยธินได้ง่าย รายล้อมด้วยเซ็นทรัล ลาดพร้าว ยูเนี่ยน มอลล์ และสวนจตุจักร สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71 เพิ่มเติมได้

เฮ้าส์ 23 รัชดา-ลาดพร้าว (Haus 23 Ratchada-Ladprao) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดใกล้โซนรัชดา-ลาดพร้าวที่เน้นผู้เช่าทำงานและนักศึกษามหาวิทยาลัยย่านจตุจักร โดยภาพรวมยังแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Ivy Ratchada และ The Excel Ladprao-Sutthisan ที่กดดันราคาเช่า แต่ทำเลยังได้แรงหนุนจากความหนาแน่นของออฟฟิศและไลฟ์สไตล์บนเส้นรัชดา

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 นอน 23-30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-3.20 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 102,000-118,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตตกแต่งพร้อมอยู่จะอยู่โซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 11,000-13,000 บาท เดือน, 1 นอน 13,500-16,500 บาท เดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย) สมมติห้อง 28 ตร.ม. ราคาซื้อ 2.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 14,500 บาท เดือน - รายได้ทั้งปี 14,500 x 12 = 174,000 บาท Yield = 174,000 - 2,850,000 = 6.1%

มุมมอง Capital Gain หากอิงการปรับขึ้นของคอนโดทำเลรัชดา-ลาดพร้าวระดับกลางที่โตเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี ปี 2026 คาดหวัง Capital Gain แบบระมัดระวังราว 2-3% ต่อปี โดยยูนิตที่ได้ราคาดีมักเป็นห้องมุม วิวโล่ง และซื้อได้ต่ำกว่า 110,000 บาท ตร.ม. ซึ่งมีโอกาสขายต่อเร็วกว่าในตลาดแข่งขันสูง