เดอะ ฟายน์ แอท ริเวอร์

เดอะ ฟายน์ แอท ริเวอร์ ตั้งอยู่ที่ 70 แขวงบางลำภูล่าง เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา ในย่านคลองสานที่เชื่อมต่อทั้งฝั่งสาทรและเจริญนครได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีกรุงธนบุรี ประมาณ 700 เมตร และใกล้ BTS สถานีวงเวียนใหญ่ ประมาณ 1 กิโลเมตร ทำเลเหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการปล่อยเช่าในโซนเมืองชั้นในฝั่งธนบุรี

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 25 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 60 คัน รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเน้นพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในทำเลใกล้เคียง สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด และกล้องวงจรปิด

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2007 พัฒนาโดย Fine Residences Co., Ltd. และเป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตไม่มาก จึงให้ความเป็นส่วนตัวค่อนข้างสูง ด้านการบริหารจัดการอาคารเป็นในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางและระบบอาคารตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในย่านเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

เดอะ ฟายน์ แอท ริเวอร์ ทำเลบางลำภูล่าง คลองสาน ใกล้ย่านริมน้ำฝั่งธนฯ การเดินทางพึ่งพา BTS สายสีทอง สถานีเจริญนคร ระยะประมาณ 1.2 กม. และเชื่อมต่อไป BTS กรุงธนบุรีได้สะดวก ภาพรวมปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกรอบ “คอนโดริมน้ำ-ใกล้ศูนย์การค้า” แต่ยังแข่งขันกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Hive Taksin และ Bangkok Feliz ที่เน้นผู้เช่าเดินทางด้วยรถไฟฟ้า

• ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 34 ตร.ม.): ประมาณ 5.6 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 165,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (ปล่อยเช่าพร้อมเฟอร์): 23,000 บาทต่อเดือน

คำนวณ Rental Yield ปี 2026 แบบย่อ: (23,000 x 12) - 1 เดือนว่างเช่า = 253,000 บาทต่อปี จากนั้นหารด้วยราคาซื้อ 5,600,000 บาท ได้ผลตอบแทนประมาณ 4.5% ต่อปี (ยังไม่รวมค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาของคอนโดทำเลคลองสานที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดเพิ่มราว 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 หรือประมาณ 110,000-220,000 บาทต่อปีต่อยูนิต จุดที่ต้องจับตาคืออุปทานห้องปล่อยเช่าในย่านเจริญนคร หากห้องใหม่เข้ามามาก อาจกดค่าเช่าและทำให้กำไรจากราคาขายเด่นน้อยลง