บ้านสาทร เจ้าพระยา

บ้านสาทร เจ้าพระยา ตั้งอยู่ที่ 931 แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร 10600 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ริมแม่น้ำเจ้าพระยา โครงการพัฒนาโดย บริษัท สาทร ไรซ์ จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2551 จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้แม่น้ำและเชื่อมต่อย่านสาทร สีลม และเจริญนครได้สะดวก

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 37 ชั้น รวมประมาณ 446 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 530 คัน ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างใหญ่เมื่อเทียบกับคอนโดในทำเลใกล้เคียง เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและการถือครองระยะยาว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สนามเทนนิส สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ห้องอเนกประสงค์ และท่าเรือส่วนตัว ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS กรุงธนบุรี ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ BTS สะพานตากสิน ประมาณ 1.7 กิโลเมตร รายล้อมด้วยห้างสรรพสินค้า โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาลหลายแห่ง การบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งช่วยดูแลพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

โครงการใกล้เคียง: แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

บ้านสาทร เจ้าพระยา (คลองต้นไทร-ริมเจ้าพระยา) ภาพรวมปี 2026 ราคายังยืนได้จากจุดขายวิวแม่น้ำและทำเลฝั่งธนใกล้ย่านสาทร โดยการเดินทางเชื่อมรถไฟฟ้า BTS สถานีกรุงธนบุรีประมาณ 1.0 กม. และ BTS สถานีสะพานตากสินประมาณ 1.8 กม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานย่านสาทร สีลม และผู้เช่าต่างชาติที่ต้องการคอนโดริมแม่น้ำ

• ราคาขายต่อยูนิต (ตลาดรีเซล): 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. ประมาณ 6.3-7.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 140,000-165,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตวิวแม่น้ำมักยืนเหนือช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. ราว 28,000-35,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 6.8 ล้านบาท ปล่อยเช่า 32,000 บาทต่อเดือน - รายได้ทั้งปี 384,000 บาท - Yield ขั้นต้น = 384,000 ÷ 6,800,000 = 5.65% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตามโซนกรุงธนบุรีที่ได้แรงหนุนจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Hive Taksin และ Bangkok Feliz Krungthonburi Station คาดเติบโตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี โดยยูนิตวิวแม่น้ำและห้องสภาพดีมีโอกาสขายออกง่ายกว่าและรักษาราคาได้ดีกว่าตลาดรวม