เดอะ มูฟ ประดิพัทธ์

เดอะ มูฟ ประดิพัทธ์ (The Muve Pradipat) ตั้งอยู่ที่ซอยประดิพัทธ์ 23 แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) โครงการออกแบบสำหรับการอยู่อาศัยของคนเมืองในย่านประดิพัทธ์ที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ใกล้แหล่งงาน อารีย์ สะพานควาย และวิภาวดี

โครงการมีจำนวน 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 219 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักเป็นแบบ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Extra ขนาดเริ่มต้นประมาณ 21.80 - 34.75 ตร.ม. เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในทำเลที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย Lobby, Co-working Space, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งทำงาน, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตประจำวันได้ครบพอสมควร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้อง CCTV และระบบเข้าออกด้วย Key Card Access

โครงการคาดว่าแล้วเสร็จประมาณปี 2567 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของผู้พัฒนาโครงการ โดยทำเลของโครงการอยู่ใกล้ BTS สะพานควาย ประมาณ 1.7 กม. และ BTS อารีย์ ประมาณ 2.0 กม. อีกทั้งยังเชื่อมต่อถนนประดิพัทธ์ ถนนพหลโยธิน และถนนวิภาวดีรังสิตได้สะดวก

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว-สุทธิสาร (The Excel Ladprao-Sutthisan)

เดอะ มูฟ ประดิพัทธ์ (The Muve Pradipat) โซนซอยประดิพัทธ์ 23 เป็นคอนโดทำเลพักอาศัยใกล้ย่านอารีย์-สะพานควาย โดยปี 2026 ราคาตลาดมือสองยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าจากคนทำงานในเมืองและนักศึกษา

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 24-28 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 98,000-115,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องแต่งครบจะอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,500-14,500 บาทต่อเดือน (สตูดิโอ-1 ห้องนอน)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างห้อง 26 ตร.ม.)
สมมติราคาซื้อ 2.55 ล้านบาท ค่าเช่า 13,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 156,000 บาท
Yield แบบย่อ = 156,000 - 2,550,000 = 6.12% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain หากอ้างอิงราคากลุ่มคอนโดใกล้เคียงแนวพหลโยธิน-จตุจักรที่รีเซลเคลื่อนไหวราว 2-4% ต่อปี โครงการนี้มีโอกาสเห็น Capital Gain ประมาณ 2-3% ต่อปี ในปี 2026-2028 โดยแรงหนุนหลักมาจากฐานผู้เช่าจริงและซัพพลายในซอยที่ไม่ได้หนาแน่นเท่าติดถนนใหญ่