ชาโตว์ อินทาวน์ พหลโยธิน 11

ชาโตว์ อินทาวน์ พหลโยธิน 11 (Chateau In Town Phaholyothin 11) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 64 แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 ในซอยพหลโยธิน 11 หรือซอยเสนาร่วม ใกล้ถนนพหลโยธินและย่านอารีย์ ซึ่งเป็นทำเลที่อยู่อาศัยยอดนิยมของฝั่งพญาไท โครงการสร้างเสร็จในปี 2556 พัฒนาโดยบริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) หรือ CMC Group และมีรูปแบบการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานโครงการคอนโดของผู้พัฒนา

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 28 - 60 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า จากโครงการสามารถเดินทางไป BTS สะพานควาย ได้ประมาณ 1.4 กิโลเมตร และ BTS อารีย์ ได้ประมาณ 1.6 กิโลเมตร อีกทั้งยังเชื่อมต่อถนนวิภาวดีรังสิต พระราม 6 และทางด่วนได้ค่อนข้างสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก จุดเด่นของโครงการคือความเป็นส่วนตัวจากจำนวนยูนิตไม่มาก และทำเลใกล้อารีย์ที่มีร้านอาหาร คาเฟ่ อาคารสำนักงาน และโรงพยาบาลเปาโล พหลโยธินอยู่ไม่ไกล สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ เดอะ นิช โมโน รัชวิภา

ชาโตว์ อินทาวน์ พหลโยธิน 11 ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่ามีแนวโน้มทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อย ตามดีมานด์ของคนทำงานย่านพญาไท-อารีย์ และการเดินทางด้วย BTS สายสีเขียว โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS สะพานควาย ประมาณ 900 ม. และ BTS อารีย์ ประมาณ 1.1 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบคอนโดในโซนเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.30-3.90 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 110,000-125,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,000-18,000 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน พร้อมอยู่

Rental Yield (คำนวณแบบย่อ): หากซื้อ 3.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 198,000 บาท Yield ขั้นต้น = 198,000 ÷ 3,600,000 = 5.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยระดับราคาใกล้เคียงคอนโดทำเลพหลโยธิน-จตุจักรที่ราคาขึ้นเร็วกว่า แต่ทำเลอารีย์ยังมีแรงเช่าจริง คาดการเติบโตราคาแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปี หรือประมาณ 6-12% ใน 3 ปี หากห้องสภาพดีและตั้งราคาขายไม่ชนโครงการใหม่ในแนวรถไฟฟ้า