เดอะ ไลน์ พหลฯ-ประดิพัทธ์

เดอะ ไลน์ พหลฯ-ประดิพัทธ์ (The Line Phahol-Pradipat) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนประดิพัทธ์ แขวงพญาไท เขตพญาไท กรุงเทพมหานคร 10400 ในทำเลที่เชื่อมต่อถนนพหลโยธินและย่านสะพานควายได้สะดวก ใกล้ BTS สะพานควาย ประมาณ 550 เมตร และใกล้ BTS อารีย์ ประมาณ 1.2 กิโลเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนเมืองชั้นใน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 46 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 981 ยูนิต และยูนิตร้านค้า 1 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 47 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน สร้างเสร็จประมาณปี 2562

รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส, 2 ห้องนอน และเพนท์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 26 - 79 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-working space, Sky lounge, สวนพักผ่อน, ห้องซักรีด และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้ชีวิตของคนเมืองได้ครบถ้วน

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกแบบควบคุมชั้น ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย ทั้งนี้การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของแสนสิริ ซึ่งเป็นจุดเด่นด้านงานบริการและการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในกรุงเทพฯ สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ดิ เอ็กเซล ลาดพร้าว-สุทธิสาร (The Excel Ladprao-Sutthisan)

เดอะ ไลน์ พหลฯ-ประดิพัทธ์ ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนบนโซนพหลฯตอนกลาง-สะพานควาย จากดีมานด์พนักงานออฟฟิศและผู้เช่าระยะยาว ใกล้ BTS สะพานควายประมาณ 750 ม. และ BTS อารีย์ประมาณ 1.3 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่อง แม้การแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง The Line Jatujak-Mochit และ The Line Phahonyothin Park จะกดดันเพดานราคาในระยะสั้น

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-34 ตร.ม.): 5.2-6.3 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 170,000-190,000 บาท ตร.ม. (จุดสมดุลตลาดราว 180,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 20,000-26,000 บาท เดือน (เฉลี่ยฐาน 22,000 บาท เดือน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: ค่าเช่ารายปี 22,000 x 12 = 264,000 บาท เทียบราคาซื้อ 5.8 ล้านบาท Yield = 264,000 ÷ 5,800,000 = 4.55% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าอยู่ในโซน “เช่าคุ้ม” สำหรับทำเลใกล้ย่านอารีย์-สะพานควาย

ด้าน Capital Gain หากอิงราคากลาง 180,000 บาท ตร.ม. และสมมติเติบโต 2-4% ต่อปีจากการฟื้นตัวของตลาดเช่าและการปรับค่าแรงในเมือง โอกาสเพิ่มมูลค่า 3 ปีอยู่ราว 6-12% อย่างไรก็ดี ห้องที่ได้วิวโล่ง ชั้นสูง และผังห้องหน้ากว้าง มักขายต่อได้ดีกว่าตลาด 3-5%