เวอร์ทีค พระราม 4-สยาม

เวอร์ทีค พระราม 4-สยาม ตั้งอยู่ที่ 188 แขวงมหาพฤฒาราม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลใจกลางเมือง ใกล้ย่านพระราม 4 สี่พระยา และสยาม เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่าในโซนธุรกิจชั้นในของกรุงเทพฯ

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 31 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 196 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 70% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์ โดยออกแบบเน้นความเป็นส่วนตัวและมุมมองเมืองในย่านศูนย์กลางธุรกิจ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานในชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2012 พัฒนาโดย บริษัท เอสเอสพี ทาวเวอร์ จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ MRT หัวลำโพง ประมาณ 900 เมตร และใกล้ย่านสามย่าน สยาม และสีลม ซึ่งเชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก

ผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลเมืองชั้นในอาจเปรียบเทียบกับโครงการใกล้เคียง เช่น แบงค์คอก เฟ'ลิซ สถานีกรุงธนบุรี

เวอร์ทีค พระราม 4-สยาม (มหาพฤฒาราม-บางรัก) ในปี 2026 ราคาตลาดมือสองยังยืนบนทำเลศูนย์กลางงานและการเรียน ใกล้ MRT สามย่าน ประมาณ 650 ม. และ BTS ศาลาแดง ประมาณ 1.7 กม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศสีลม-สาทรและนักศึกษาย่านสามย่านค่อนข้างสม่ำเสมอ

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 33 ตร.ม. เฉลี่ย 5.3 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 160,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 145,000-175,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000 บาท เดือน (ช่วง 20,000-26,000 บาท เดือน)

Rental Yield ปี 2026: คิดจากค่าเช่า 22,000 x 12 = 264,000 บาท ปี หารด้วยราคาซื้อ 5,300,000 = 4.98% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในระดับแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดโซนชิดลม-ราชเทวีที่มัก yield ต่ำกว่าเพราะราคาซื้อสูงกว่า

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ราว 150,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 160,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับโตประมาณ 6.7% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 3.3% ต่อปี โอกาสเพิ่มมูลค่ามาจากซัพพลายจำกัดในโซนพระราม 4 ตอนในและแรงเช่าจริง แต่ควรต่อรองยูนิตที่สภาพดีและหลีกเลี่ยงชั้นที่เสียงถนนเพื่อลดความเสี่ยงขายต่อ