เดอะ เนสท์ จุฬา-สามย่าน

เดอะ เนสท์ จุฬา-สามย่าน (The Nest Chula-Samyan) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ถนนสี่พระยา แขวงมหาพฤฒาราม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 ใกล้ย่านจุฬา-สามย่านและศูนย์กลางธุรกิจสีลม ทำเลเหมาะทั้งอยู่อาศัยและปล่อยเช่า โดยโครงการสร้างแล้วเสร็จในปี 2558 พัฒนาโดย The Nest Property และบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด

โครงการมี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 332 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และห้องแบบดูเพล็กซ์ ขนาดห้องออกแบบเน้นการใช้งานจริง เหมาะกับคนทำงาน นักศึกษา และผู้ที่ต้องการคอนโดใกล้เมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ MRT สามย่าน ประมาณ 900 เมตร และใกล้ BTS ศาลาแดง ประมาณ 1.8 กิโลเมตร เชื่อมต่อถนนสี่พระยา พระราม 4 และสีลมได้สะดวก รายล้อมด้วยจามจุรีสแควร์ สามย่านมิตรทาวน์ โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ทำให้เป็นทำเลที่มีดีมานด์ต่อเนื่องในระยะยาว

เดอะ เนสท์ จุฬา-สามย่าน ทำเลมหาพฤฒาราม-สามย่าน ได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าจริงของโซนจุฬาฯ-สีลม และออฟฟิศรอบสามย่านมิตรทาวน์ โดยภาพรวมปี 2026 ราคารีเซลทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบคอนโดกลางเมืองระดับใกล้เคียง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): 3.3-4.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 125,000-145,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,000-22,000 บาทต่อเดือน (สัญญา 12 เดือน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield ปี 2026: สมมติซื้อห้อง 30 ตร.ม. ราคา 3.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 19,000 บาทต่อเดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 19,000 x 12 = 228,000 บาท ดังนั้น Gross Rental Yield = 228,000 ÷ 3,750,000 = 6.08% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain คาดหวังแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปีใน 1-3 ปี หากห้องแต่งครบและชั้นดี มีโอกาสขายได้เหนือค่าเฉลี่ยของตึก ขณะที่ความเสี่ยงคือซัพพลายในโซนพระราม 4-อโศกที่แข่งขันสูง ทำให้การขึ้นราคาอาจไม่หวือหวาเท่าทำเลพรีเมียมอย่างเพลินจิต แต่จุดแข็งคือสภาพคล่องจากตลาดเช่าที่กว้างและต่อเนื่อง