เดอะ เบส บูกิต ภูเก็ต

เดอะ เบส บูกิต ภูเก็ต (The Base Bukit Phuket) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 111 หมู่ที่ 5 ถนนวิชิตสงคราม ตำบลวิชิต อำเภอเมืองภูเก็ต จังหวัดภูเก็ต 83000 โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2558 โครงการมี 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 609 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 35% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในทำเลเมืองภูเก็ต

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 28 - 57 ตารางเมตร ออกแบบให้ใช้งานพื้นที่ได้คุ้มค่า เหมาะกับคนทำงาน นักศึกษา และผู้ซื้อเพื่อการลงทุน โดยสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง และลิฟต์โดยสาร

ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเพิ่มความอุ่นใจให้กับผู้อยู่อาศัย การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของแสนสิริ ทำเลใกล้เซ็นทรัล ภูเก็ต ฟลอเรสต้า บิ๊กซี ภูเก็ต โรงพยาบาลกรุงเทพภูเก็ต และมหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ วิทยาเขตภูเก็ต จึงเป็นจุดเด่นสำคัญของโครงการ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ ดีคอนโด รีฟ ภูเก็ต (D Condo Reef Phuket)

เดอะ เบส บูกิต ภูเก็ต บนถนนวิชิตสงคราม โซนวิชิต-กะทู้ เป็นทำเลคอนโดที่พึ่งพากลุ่มทำงานในเมืองและนักศึกษามากกว่าสายท่องเที่ยว ทำให้ราคาและค่าเช่า “นิ่งแต่สม่ำเสมอ” เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง D Condo และ The Base Uptown ที่แข่งขันกันด้วยขนาดห้องและส่วนกลางใกล้เคียงกัน

• ราคาขายปี 2026: ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.55 ล้านบาท (ประมาณ 85,000 บาท ตร.ม.) ช่วงประกาศขายพบราว 2.35-2.85 ล้านบาท ตามสภาพห้องและชั้น
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500 บาท เดือน (ช่วง 11,000-14,000 บาท เดือน) ผู้เช่าหลักเป็นสัญญา 6-12 เดือน
• Rental Yield: 12,500 x 12 = 150,000 บาท ปี; 150,000 - ค่าส่วนกลางและซ่อมบำรุงกันไว้ 10,000 = 140,000 บาท ปี. Yield = 140,000 หาร 2,550,000 = 5.49% ต่อปี
• Capital Gain: หากอิงราคาตลาด 2024 เฉลี่ยราว 80,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 85,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 6.25% ใน 2 ปี หรือราว 3.1% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าในเมืองและซัพพลายใหม่ที่ไม่ได้ล้นเท่าทำเลหาด

มุมมองลงทุน: เหมาะกับผู้ต้องการกระแสเงินสดระดับกลางและความเสี่ยงว่างเช่าต่ำกว่าตลาดท่องเที่ยว แต่ควรเลือกห้องสภาพดีและตั้งราคาเช่าไม่เกินตลาดเพื่อรักษาอัตราเช่าให้ต่อเนื่อง