เดอะ เวลลิงตัน รามคำแหง 40

เดอะ เวลลิงตัน รามคำแหง 40 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 37 ซอยรามคำแหง 40 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 ในทำเลรามคำแหงช่วงกลางที่เชื่อมต่อถนนรามคำแหง ถนนหัวหมาก และถนนศรีนครินทร์ได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2011 พัฒนาโดย บริษัท เวลลิงตัน แอสเสท จำกัด และมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการภายในโครงการ

ลักษณะโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 21 ชั้น จำนวนประมาณ 594 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในมีรูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในย่านมหาวิทยาลัยและแหล่งงาน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีรามคำแหง 34 ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และใกล้ Airport Rail Link สถานีหัวหมาก ประมาณ 3.5 กิโลเมตร รายล้อมด้วยเดอะมอลล์ บางกะปิ มหาวิทยาลัยรามคำแหง และโรงพยาบาลรามคำแหง ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดู ดิ ไอริส พระราม 9-ศรีนครินทร์ เพิ่มเติมได้

เดอะ เวลลิงตัน รามคำแหง 40 (ซอยรามคำแหง 40 หัวหมาก บางกะปิ) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามกลุ่มคอนโดทำเลรามคำแหง-ลาดพร้าว 130 ที่แข่งขันด้วย “ราคาเข้าถึงได้” มากกว่าความหรู เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้องสตูดิโอ-1 นอน 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-2.10 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: โดยมากราว 55,000-65,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องสภาพดีแต่งครบจะอยู่โซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-10,000 บาทต่อเดือน (สตูดิโอ-1 นอน) หรือประมาณ 270-320 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างจริง): หากซื้อ 1 นอน 30 ตร.ม. ราคา 1.80 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,000 บาทต่อเดือน จะได้รายได้ปีละ 108,000 บาท ดังนั้น Yield = 108,000 ÷ 1,800,000 = 6.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงมากและมีโครงการใกล้เคียงหลายตัวเลือก คาดการเติบโตปี 2026 อยู่ราว 2-4% ต่อปี หากห้องรีโนเวทดีและตั้งราคาสอดคล้องตลาด โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่าคนทำงานย่านหัวหมาก-บางกะปิ มากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น